4541 Rue FLEURS · Terrebonne
Valeur estimée
679 500 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 157,7 m² · constr. 1987 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 400 $
Rôle antérieur 508 400 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036366089300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
384 400 $
Rôle antérieur
508 400 $
ID provincial
64008036366089300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 68 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 285 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −6 555 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 671 820 $ Poids 94 % |
| 2 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 538 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 526 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 487 326 $ Poids 83 % |
| 3 | 433, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-25 · 209 m · Vendu 744 485 $ (4 455 $/m²) 167,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 903 $ · Ajust. superficie −20 940 $ · Ajust. âge −3 722 $ | 788 726 $ Poids 80 % |
| 4 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 671 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −37 003 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 683 959 $ Poids 68 % |
| 5 | 705, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-11 · 698 m · Vendu 665 500 $ (4 098 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 667 $ · Ajust. superficie −9 630 $ · Ajust. âge −13 310 $ | 704 227 $ Poids 63 % |
| 6 | 104, rue du Doré-Jaune, Terrebonne 2026-03-24 · 976 m · Vendu 724 000 $ (4 677 $/m²) 154,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 292 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 713 673 $ Poids 62 % |
| 7 | 486, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-03-26 · 690 m · Vendu 800 000 $ (4 533 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −42 606 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 738 490 $ Poids 62 % |
| 8 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 873 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +29 774 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 766 308 $ Poids 61 % |
| 9 | 400, Croissant Jacques-Le Ber, Terrebonne 2025-05-23 · 182 m · Vendu 60 000 $ (353 $/m²) 170,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 61 958 $ Poids 59 % |
| 10 | 135, rue de la Pruche, Terrebonne 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +21 519 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 641 181 $ Poids 58 % |
| 11 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 850 m · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +43 190 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 790 113 $ Poids 58 % |
| 12 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 923 m · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 430 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 736 230 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.