4546 Rue FLEURS · Terrebonne
Valeur estimée
630 600 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 129 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 700 $
Rôle antérieur 450 300 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036366094400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
284 500 $
Rôle antérieur
450 300 $
ID provincial
64008036366094400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 58 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-04-23 · 293 m · Vendu 640 000 $ (5 067 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 824 $ Poids 93 % |
| 2 | 500, Pierre-Rivière, Terrebonne 2026-02-26 · 678 m · Vendu 300 000 $ (2 500 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 320 864 $ Poids 71 % |
| 3 | 4304, rue Ludovic, Terrebonne 2026-03-31 · 730 m · Vendu 145 000 $ (1 229 $/m²) 118 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 174 432 $ Poids 67 % |
| 4 | 665, rue François-Resout, Terrebonne 2025-07-08 · 455 m · Vendu 728 000 $ (5 824 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +11 648 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 770 777 $ Poids 65 % |
| 5 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 586 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 796 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 441 004 $ Poids 59 % |
| 6 | 708, rue Charles-De Couagne, Terrebonne 2026-05-04 · 926 m · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −25 778 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 571 040 $ Poids 58 % |
| 7 | 508, rue Pierre-Rivière, Terrebonne 2025-07-18 · 700 m · Vendu 629 000 $ (4 758 $/m²) 132,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 623 123 $ Poids 58 % |
| 8 | 568, rue François-Résout, Terrebonne 2025-06-13 · 454 m · Vendu 625 000 $ (4 522 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −20 803 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 652 682 $ Poids 58 % |
| 9 | 628, rue Marie-Anne-Trottier, Terrebonne 2025-09-02 · 735 m · Vendu 755 000 $ (5 527 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −21 003 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 785 082 $ Poids 58 % |
| 10 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 886 m · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie −34 282 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 712 641 $ Poids 57 % |
| 11 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 968 m · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 968 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 662 832 $ Poids 57 % |
| 12 | 338, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-09-09 · 883 m · Vendu 771 000 $ (6 080 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 772 031 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.