4550 Rue FLEURS · Terrebonne
Valeur estimée
686 300 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 155,9 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 800 $
Rôle antérieur 517 400 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036366244400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
367 600 $
Rôle antérieur
517 400 $
ID provincial
64008036366244400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 69 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 337 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 214 $ Poids 91 % |
| 2 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 583 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 621 $ Poids 83 % |
| 3 | 433, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-25 · 233 m · Vendu 744 485 $ (4 455 $/m²) 167,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 903 $ · Ajust. superficie −24 950 $ · Ajust. âge +7 445 $ | 795 883 $ Poids 78 % |
| 4 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 692 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −41 089 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 683 823 $ Poids 65 % |
| 5 | 104, rue du Doré-Jaune, Terrebonne 2026-03-24 · 964 m · Vendu 724 000 $ (4 677 $/m²) 154,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 292 $ · Ajust. superficie +2 572 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 709 464 $ Poids 63 % |
| 6 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 916 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +25 154 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 765 438 $ Poids 61 % |
| 7 | 705, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-11 · 750 m · Vendu 665 500 $ (4 098 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 667 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge −3 327 $ | 710 521 $ Poids 60 % |
| 8 | 135, rue de la Pruche, Terrebonne 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +17 399 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 637 060 $ Poids 60 % |
| 9 | 486, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-03-26 · 697 m · Vendu 800 000 $ (4 533 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −46 686 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 734 410 $ Poids 58 % |
| 10 | 116, rue du Saule-Noir, Terrebonne 2026-06-23 · 972 m · Vendu 645 000 $ (4 526 $/m²) 142,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +30 326 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 618 960 $ Poids 58 % |
| 11 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 896 m · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +38 331 $ · Ajust. âge −65 025 $ | 796 729 $ Poids 58 % |
| 12 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 974 m · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 827 $ · Ajust. âge −18 094 $ | 742 483 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.