4545 Rue FLEURS · Terrebonne
Valeur estimée
617 100 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 127,3 m² · constr. 1987 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 600 $
Rôle antérieur 426 600 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036366399300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
426 600 $
ID provincial
64008036366399300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 55 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-04-23 · 276 m · Vendu 640 000 $ (5 067 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +2 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 517 $ Poids 94 % |
| 2 | 500, Pierre-Rivière, Terrebonne 2026-02-26 · 625 m · Vendu 300 000 $ (2 500 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 318 739 $ Poids 75 % |
| 3 | 4304, rue Ludovic, Terrebonne 2026-03-31 · 787 m · Vendu 145 000 $ (1 229 $/m²) 118 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 173 388 $ Poids 67 % |
| 4 | 665, rue François-Resout, Terrebonne 2025-07-08 · 424 m · Vendu 728 000 $ (5 824 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 765 826 $ Poids 66 % |
| 5 | 508, rue Pierre-Rivière, Terrebonne 2025-07-18 · 647 m · Vendu 629 000 $ (4 758 $/m²) 132,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 619 079 $ Poids 59 % |
| 6 | 708, rue Charles-De Couagne, Terrebonne 2026-05-04 · 880 m · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −29 524 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 567 294 $ Poids 58 % |
| 7 | 568, rue François-Résout, Terrebonne 2025-06-13 · 397 m · Vendu 625 000 $ (4 522 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −24 647 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 648 838 $ Poids 57 % |
| 8 | 628, rue Marie-Anne-Trottier, Terrebonne 2025-09-02 · 712 m · Vendu 755 000 $ (5 527 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −25 701 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 780 384 $ Poids 57 % |
| 9 | 556, rue François-Resout, Terrebonne 2025-04-08 · 352 m · Vendu 518 300 $ (4 234 $/m²) 122,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 938 $ · Ajust. superficie +10 374 $ · Ajust. âge −2 591 $ | 595 021 $ Poids 57 % |
| 10 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 533 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 539 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 438 261 $ Poids 56 % |
| 11 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 936 m · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 315 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 658 485 $ Poids 55 % |
| 12 | 200, rue Pierre-Laporte, Terrebonne 2025-10-27 · 766 m · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +29 904 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 651 928 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.