4554 Rue FLEURS · Terrebonne
Valeur estimée
693 300 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 164 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 400 $
Rôle antérieur 520 900 $ +18.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036366404300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
366 200 $
Rôle antérieur
520 900 $
ID provincial
64008036366404300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 70 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 343 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 688 541 $ Poids 92 % |
| 2 | 433, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-25 · 224 m · Vendu 744 485 $ (4 455 $/m²) 167,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 903 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 482 $ Poids 84 % |
| 3 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 707 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −22 701 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 698 261 $ Poids 75 % |
| 4 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 581 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 694 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 499 894 $ Poids 74 % |
| 5 | 486, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-03-26 · 712 m · Vendu 800 000 $ (4 533 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −28 329 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 752 767 $ Poids 69 % |
| 6 | 400, Croissant Jacques-Le Ber, Terrebonne 2025-05-23 · 240 m · Vendu 60 000 $ (353 $/m²) 170,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge −900 $ | 63 369 $ Poids 64 % |
| 7 | 430, des Pivoines, Terrebonne 2025-06-18 · 414 m · Vendu 677 000 $ (3 916 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie −17 424 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 749 330 $ Poids 62 % |
| 8 | 705, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-11 · 755 m · Vendu 665 500 $ (4 098 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 667 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge −9 982 $ | 720 463 $ Poids 61 % |
| 9 | 104, rue du Doré-Jaune, Terrebonne 2026-03-24 · 949 m · Vendu 724 000 $ (4 677 $/m²) 154,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 292 $ · Ajust. superficie +21 514 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 728 406 $ Poids 61 % |
| 10 | 135, rue de la Pruche, Terrebonne 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +35 942 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 655 604 $ Poids 54 % |
| 11 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 928 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +45 945 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 782 478 $ Poids 53 % |
| 12 | 150, rue du Saule-Noir, Terrebonne 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 046 $/m²) 148,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +31 760 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 119 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.