4560 Rue FLEURS · Terrebonne
Valeur estimée
851 200 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 239,6 m² · constr. 1986 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 700 $
Rôle antérieur 601 900 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036366554300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
470 500 $
Rôle antérieur
601 900 $
ID provincial
64008036366554300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 90 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, Croissant Jean-Guypar, Terrebonne 2026-04-16 · 500 m · Vendu 820 000 $ (3 739 $/m²) 219,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +37 953 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 854 343 $ Poids 77 % |
| 2 | 108, Place Martial-Pascal, Terrebonne 2026-05-13 · 525 m · Vendu 870 500 $ (4 305 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 977 $ · Ajust. superficie +80 506 $ · Ajust. âge −13 057 $ | 948 925 $ Poids 59 % |
| 3 | 67, croissant du Sillon, Terrebonne 2025-12-12 · 902 m · Vendu 970 000 $ (4 284 $/m²) 226,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +28 277 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 987 355 $ Poids 58 % |
| 4 | 185, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 055 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie −14 193 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 982 852 $ Poids 57 % |
| 5 | 597, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-05-20 · 681 m · Vendu 960 000 $ (4 207 $/m²) 228,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +23 979 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 973 767 $ Poids 52 % |
| 6 | 561, rue François-Résout, Terrebonne 2025-08-28 · 431 m · Vendu 777 000 $ (3 787 $/m²) 205,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +65 129 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 898 520 $ Poids 51 % |
| 7 | 356, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 215 $/m²) 225,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +29 925 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 981 867 $ Poids 51 % |
| 8 | 137, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2026-03-11 · 933 m · Vendu 790 000 $ (3 785 $/m²) 208,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +58 483 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 877 216 $ Poids 49 % |
| 9 | 604, rue Jean-Gobin, Terrebonne 2026-03-19 · 794 m · Vendu 1 150 000 $ (5 693 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +107 030 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 270 105 $ Poids 48 % |
| 10 | 148, croissant Agathe-de St-Père, Terrebonne 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 875 000 $ (4 191 $/m²) 208,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +64 535 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 913 809 $ Poids 47 % |
| 11 | 4340, Boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 170 $/m²) 205,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +20 185 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 255 714 $ Poids 40 % |
| 12 | 129, rue du Relais, Terrebonne 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 902 000 $ (3 870 $/m²) 233,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 605 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge −81 180 $ | 914 001 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.