4564 Rue FLEURS · Terrebonne
Valeur estimée
561 000 $
Unifamiliale · 6 592 $/m² · 85,1 m² · constr. 1990 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 200 $
Rôle antérieur 417 900 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036366704300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
417 900 $
ID provincial
64008036366704300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 41 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4547, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-08-04 · 54 m · Vendu 570 000 $ (6 567 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 582 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 567 268 $ Poids 99 % |
| 2 | 263, rue de Tilly, Terrebonne 2026-07-20 · 221 m · Vendu 540 000 $ (6 207 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 547 603 $ Poids 97 % |
| 3 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 412 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 557 337 $ Poids 91 % |
| 4 | 326, rue de Léry, Terrebonne 2026-06-11 · 107 m · Vendu 530 000 $ (6 965 $/m²) 76,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +31 340 $ · Ajust. âge +13 250 $ | 581 273 $ Poids 82 % |
| 5 | 564, rue François-Resout, Terrebonne 2025-12-19 · 412 m · Vendu 549 000 $ (6 260 $/m²) 87,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −8 138 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 595 070 $ Poids 81 % |
| 6 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 464 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 637 $ · Ajust. âge +44 015 $ | 606 248 $ Poids 79 % |
| 7 | 4540, rue des Pensées, Terrebonne 2025-12-17 · 438 m · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 391 254 $ Poids 76 % |
| 8 | 404, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2025-08-14 · 83 m · Vendu 595 000 $ (6 777 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 643 909 $ Poids 75 % |
| 9 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 442 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −24 475 $ · Ajust. âge +43 725 $ | 650 083 $ Poids 75 % |
| 10 | 245, rue du Carrefour, Terrebonne 2026-02-12 · 615 m · Vendu 108 500 $ (1 179 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge +8 138 $ | 121 471 $ Poids 71 % |
| 11 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 224 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 075 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 582 491 $ Poids 70 % |
| 12 | 4530, rue du Muguet, Terrebonne 2025-08-21 · 489 m · Vendu 467 500 $ (5 519 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +1 104 $ · Ajust. âge +25 713 $ | 532 921 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.