408 Rue MARIE-GOUPIL · Terrebonne
Valeur estimée
708 600 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 170 m² · constr. 1987 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 900 $
Rôle antérieur 506 700 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036367232000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
373 900 $
Rôle antérieur
506 700 $
ID provincial
64008036367232000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 73 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 266 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 453 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 697 827 $ Poids 90 % |
| 2 | 433, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-25 · 181 m · Vendu 744 485 $ (4 455 $/m²) 167,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 903 $ · Ajust. superficie +6 460 $ · Ajust. âge −3 722 $ | 816 126 $ Poids 85 % |
| 3 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 685 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −9 080 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 711 881 $ Poids 80 % |
| 4 | 486, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-03-26 · 711 m · Vendu 800 000 $ (4 533 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 766 365 $ Poids 75 % |
| 5 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 508 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 378 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 507 178 $ Poids 69 % |
| 6 | 400, Croissant Jacques-Le Ber, Terrebonne 2025-05-23 · 164 m · Vendu 60 000 $ (353 $/m²) 170,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie −35 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 64 127 $ Poids 66 % |
| 7 | 430, des Pivoines, Terrebonne 2025-06-18 · 402 m · Vendu 677 000 $ (3 916 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie −5 678 $ · Ajust. âge +30 465 $ | 757 691 $ Poids 65 % |
| 8 | 705, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-11 · 678 m · Vendu 665 500 $ (4 098 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 667 $ · Ajust. superficie +15 572 $ · Ajust. âge −13 310 $ | 729 429 $ Poids 63 % |
| 9 | 624, rue Charles-De-Couagne, Terrebonne 2025-09-26 · 600 m · Vendu 795 000 $ (4 256 $/m²) 186,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −35 749 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 789 192 $ Poids 59 % |
| 10 | 104, rue du Doré-Jaune, Terrebonne 2026-03-24 · 960 m · Vendu 724 000 $ (4 677 $/m²) 154,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 292 $ · Ajust. superficie +35 545 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 742 437 $ Poids 56 % |
| 11 | 475, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2025-03-17 · 273 m · Vendu 655 000 $ (3 633 $/m²) 180,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 733 $ · Ajust. superficie −18 709 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 720 749 $ Poids 54 % |
| 12 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie −38 552 $ · Ajust. âge −64 650 $ | 769 667 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.