404 Rue MARIE-GOUPIL · Terrebonne
Valeur estimée
566 800 $
Unifamiliale · 6 456 $/m² · 87,8 m² · constr. 1987 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 420 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036367382000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
420 000 $
ID provincial
64008036367382000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 43 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4547, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-08-04 · 30 m · Vendu 570 000 $ (6 567 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 567 583 $ Poids 100 % |
| 2 | 263, rue de Tilly, Terrebonne 2026-07-20 · 303 m · Vendu 540 000 $ (6 207 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 547 883 $ Poids 96 % |
| 3 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 329 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 563 $ Poids 94 % |
| 4 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 452 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 109 $ · Ajust. âge +35 212 $ | 605 973 $ Poids 86 % |
| 5 | 564, rue François-Resout, Terrebonne 2025-12-19 · 360 m · Vendu 549 000 $ (6 260 $/m²) 87,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +313 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 595 286 $ Poids 84 % |
| 6 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 178 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 733 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 581 833 $ Poids 81 % |
| 7 | 4540, rue des Pensées, Terrebonne 2025-12-17 · 395 m · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 391 214 $ Poids 81 % |
| 8 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 438 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −16 003 $ · Ajust. âge +34 980 $ | 649 810 $ Poids 81 % |
| 9 | 404, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2025-08-14 · 0 m · Vendu 595 000 $ (6 777 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 133 $ Poids 76 % |
| 10 | 326, rue de Léry, Terrebonne 2026-06-11 · 183 m · Vendu 530 000 $ (6 965 $/m²) 76,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +40 742 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 582 726 $ Poids 73 % |
| 11 | 245, rue du Carrefour, Terrebonne 2026-02-12 · 675 m · Vendu 108 500 $ (1 179 $/m²) 92 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 121 435 $ Poids 73 % |
| 12 | 468, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2025-09-15 · 232 m · Vendu 686 000 $ (7 353 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 566 $ · Ajust. superficie −20 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 347 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.