452 Rue LEONARD-ETHIER · Terrebonne
Valeur estimée
648 300 $
Unifamiliale · 5 262 $/m² · 123,2 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 800 $
Rôle antérieur 485 300 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036368137600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
485 300 $
ID provincial
64008036368137600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 62 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-04-23 · 177 m · Vendu 640 000 $ (5 067 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 661 329 $ Poids 95 % |
| 2 | 500, Pierre-Rivière, Terrebonne 2026-02-26 · 453 m · Vendu 300 000 $ (2 500 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 315 114 $ Poids 85 % |
| 3 | 665, rue François-Resout, Terrebonne 2025-07-08 · 259 m · Vendu 728 000 $ (5 824 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 757 527 $ Poids 70 % |
| 4 | 649, rue de la Soeur-Marie-Rose, Terrebonne 2026-02-18 · 877 m · Vendu 725 000 $ (5 947 $/m²) 121,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +3 866 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 737 599 $ Poids 66 % |
| 5 | 484, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-06-09 · 130 m · Vendu 763 500 $ (7 398 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 627 $ · Ajust. superficie +73 983 $ · Ajust. âge −15 270 $ | 831 840 $ Poids 64 % |
| 6 | 456, de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-20 · 77 m · Vendu 656 000 $ (6 183 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +52 863 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 753 177 $ Poids 63 % |
| 7 | 4304, rue Ludovic, Terrebonne 2026-03-31 · 937 m · Vendu 145 000 $ (1 229 $/m²) 118 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +3 195 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 171 594 $ Poids 63 % |
| 8 | 508, rue Pierre-Rivière, Terrebonne 2025-07-18 · 475 m · Vendu 629 000 $ (4 758 $/m²) 132,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie −21 411 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 612 470 $ Poids 61 % |
| 9 | 556, rue François-Resout, Terrebonne 2025-04-08 · 248 m · Vendu 518 300 $ (4 234 $/m²) 122,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 938 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 932 $ Poids 60 % |
| 10 | 302, rue De Léry, Terrebonne 2025-09-16 · 383 m · Vendu 712 000 $ (6 593 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 976 $ · Ajust. superficie +50 104 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 831 639 $ Poids 58 % |
| 11 | 307, Rue de Léry, Terrebonne 2026-07-30 · 418 m · Vendu 450 000 $ (4 403 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 233 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 500 733 $ Poids 58 % |
| 12 | 708, rue Charles-De Couagne, Terrebonne 2026-05-04 · 695 m · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −38 557 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 561 361 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.