448 Rue LEONARD-ETHIER · Terrebonne
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 6 115 $/m² · 97,5 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 600 $
Rôle antérieur 440 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036368196200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
276 400 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
64008036368196200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 50 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 212 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 611 802 $ Poids 97 % |
| 2 | 484, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-06-09 · 141 m · Vendu 763 500 $ (7 398 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 627 $ · Ajust. superficie −21 085 $ · Ajust. âge −19 087 $ | 732 955 $ Poids 93 % |
| 3 | 307, Rue de Léry, Terrebonne 2026-07-30 · 404 m · Vendu 450 000 $ (4 403 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 347 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 441 903 $ Poids 89 % |
| 4 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 499 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge +35 212 $ | 636 612 $ Poids 86 % |
| 5 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 569 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 613 160 $ Poids 83 % |
| 6 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 187 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +31 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 014 $ Poids 83 % |
| 7 | 4547, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-08-04 · 170 m · Vendu 570 000 $ (6 567 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 132 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 599 432 $ Poids 81 % |
| 8 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 501 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +14 434 $ · Ajust. âge +34 980 $ | 680 246 $ Poids 81 % |
| 9 | 464, rue des Oeillets, Terrebonne 2025-12-17 · 497 m · Vendu 593 000 $ (6 249 $/m²) 94,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 623 $ · Ajust. superficie +8 123 $ · Ajust. âge +17 790 $ | 671 536 $ Poids 78 % |
| 10 | 4540, rue des Pensées, Terrebonne 2025-12-17 · 391 m · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +13 120 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 409 929 $ Poids 77 % |
| 11 | 468, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2025-09-15 · 203 m · Vendu 686 000 $ (7 353 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 566 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 007 $ Poids 76 % |
| 12 | 456, de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-20 · 76 m · Vendu 656 000 $ (6 183 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −26 586 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 670 448 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.