453 Rue LEONARD-ETHIER · Terrebonne
Valeur estimée
613 600 $
Unifamiliale · 4 858 $/m² · 126,3 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 100 $
Rôle antérieur 441 500 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036368598500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
441 500 $
ID provincial
64008036368598500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 54 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-04-23 · 223 m · Vendu 640 000 $ (5 067 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 983 $ Poids 95 % |
| 2 | 500, Pierre-Rivière, Terrebonne 2026-02-26 · 432 m · Vendu 300 000 $ (2 500 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +7 875 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 317 489 $ Poids 83 % |
| 3 | 665, rue François-Resout, Terrebonne 2025-07-08 · 287 m · Vendu 728 000 $ (5 824 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 762 914 $ Poids 69 % |
| 4 | 649, rue de la Soeur-Marie-Rose, Terrebonne 2026-02-18 · 877 m · Vendu 725 000 $ (5 947 $/m²) 121,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 743 192 $ Poids 65 % |
| 5 | 508, rue Pierre-Rivière, Terrebonne 2025-07-18 · 454 m · Vendu 629 000 $ (4 758 $/m²) 132,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie −14 036 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 616 700 $ Poids 64 % |
| 6 | 708, rue Charles-De Couagne, Terrebonne 2026-05-04 · 691 m · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −31 727 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 565 091 $ Poids 64 % |
| 7 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 778 m · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 873 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 655 927 $ Poids 61 % |
| 8 | 628, rue Marie-Anne-Trottier, Terrebonne 2025-09-02 · 585 m · Vendu 755 000 $ (5 527 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −28 464 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 777 621 $ Poids 60 % |
| 9 | 556, rue François-Resout, Terrebonne 2025-04-08 · 203 m · Vendu 518 300 $ (4 234 $/m²) 122,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 938 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge −2 591 $ | 592 904 $ Poids 59 % |
| 10 | 4304, rue Ludovic, Terrebonne 2026-03-31 · 965 m · Vendu 145 000 $ (1 229 $/m²) 118 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 172 773 $ Poids 59 % |
| 11 | 568, rue François-Résout, Terrebonne 2025-06-13 · 236 m · Vendu 625 000 $ (4 522 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −26 908 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 646 576 $ Poids 58 % |
| 12 | 484, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-06-09 · 115 m · Vendu 763 500 $ (7 398 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 627 $ · Ajust. superficie +85 450 $ · Ajust. âge −19 087 $ | 839 490 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.