449 Rue LEONARD-ETHIER · Terrebonne
Valeur estimée
594 600 $
Unifamiliale · 6 000 $/m² · 99,1 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 434 400 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036368657100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
434 400 $
ID provincial
64008036368657100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 50 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 253 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 616 745 $ Poids 95 % |
| 2 | 484, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-06-09 · 129 m · Vendu 763 500 $ (7 398 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 627 $ · Ajust. superficie −15 166 $ · Ajust. âge −19 087 $ | 738 874 $ Poids 95 % |
| 3 | 307, Rue de Léry, Terrebonne 2026-07-30 · 408 m · Vendu 450 000 $ (4 403 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 445 425 $ Poids 91 % |
| 4 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 542 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge +35 212 $ | 641 666 $ Poids 82 % |
| 5 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 615 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +3 655 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 617 659 $ Poids 81 % |
| 6 | 456, de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-20 · 34 m · Vendu 656 000 $ (6 183 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −21 640 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 675 394 $ Poids 79 % |
| 7 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 198 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +36 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 037 $ Poids 78 % |
| 8 | 4547, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-08-04 · 176 m · Vendu 570 000 $ (6 567 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 386 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 604 686 $ Poids 77 % |
| 9 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 542 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +19 454 $ · Ajust. âge +34 980 $ | 685 267 $ Poids 77 % |
| 10 | 464, rue des Oeillets, Terrebonne 2025-12-17 · 542 m · Vendu 593 000 $ (6 249 $/m²) 94,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 623 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge +17 790 $ | 676 535 $ Poids 75 % |
| 11 | 468, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2025-09-15 · 250 m · Vendu 686 000 $ (7 353 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 566 $ · Ajust. superficie +21 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 889 $ Poids 73 % |
| 12 | 4540, rue des Pensées, Terrebonne 2025-12-17 · 437 m · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +16 207 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 413 016 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.