445 Rue LEONARD-ETHIER · Terrebonne
Valeur estimée
600 900 $
Unifamiliale · 5 795 $/m² · 103,7 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 416 800 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036368715700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
416 800 $
ID provincial
64008036368715700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 51 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-06-09 · 144 m · Vendu 763 500 $ (7 398 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 627 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge −19 087 $ | 755 890 $ Poids 98 % |
| 2 | 307, Rue de Léry, Terrebonne 2026-07-30 · 394 m · Vendu 450 000 $ (4 403 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 455 552 $ Poids 93 % |
| 3 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 251 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 391 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 630 957 $ Poids 90 % |
| 4 | 456, de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-20 · 42 m · Vendu 656 000 $ (6 183 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 689 614 $ Poids 85 % |
| 5 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 621 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +16 590 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 630 593 $ Poids 77 % |
| 6 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 540 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 113 $ · Ajust. âge +35 212 $ | 656 195 $ Poids 74 % |
| 7 | 302, rue De Léry, Terrebonne 2025-09-16 · 366 m · Vendu 712 000 $ (6 593 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 976 $ · Ajust. superficie −14 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 802 $ Poids 73 % |
| 8 | 108, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2025-11-26 · 689 m · Vendu 606 000 $ (5 690 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 086 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 632 910 $ Poids 69 % |
| 9 | 464, rue des Oeillets, Terrebonne 2025-12-17 · 550 m · Vendu 593 000 $ (6 249 $/m²) 94,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 623 $ · Ajust. superficie +27 494 $ · Ajust. âge +17 790 $ | 690 907 $ Poids 69 % |
| 10 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 538 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +33 888 $ · Ajust. âge +34 980 $ | 699 700 $ Poids 69 % |
| 11 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 213 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +50 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 478 $ Poids 66 % |
| 12 | 468, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2025-09-15 · 253 m · Vendu 686 000 $ (7 353 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 566 $ · Ajust. superficie +38 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 800 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.