469 Rue LEONARD-ETHIER · Terrebonne
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 7 289 $/m² · 74 m² · constr. 1987 · terrain 484,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,9 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 500 $
Rôle antérieur 410 700 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036369344100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 500 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
410 700 $
ID provincial
64008036369344100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 33 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue de Léry, Terrebonne 2026-06-11 · 403 m · Vendu 530 000 $ (6 965 $/m²) 76,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 534 670 $ Poids 91 % |
| 2 | 4547, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-08-04 · 247 m · Vendu 570 000 $ (6 567 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 028 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 522 272 $ Poids 60 % |
| 3 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 122 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −42 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 241 $ Poids 57 % |
| 4 | 540, rue François-Resout, Terrebonne 2025-06-17 · 157 m · Vendu 565 000 $ (6 799 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −30 936 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 575 070 $ Poids 54 % |
| 5 | 263, rue de Tilly, Terrebonne 2026-07-20 · 521 m · Vendu 540 000 $ (6 207 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 345 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 505 055 $ Poids 54 % |
| 6 | 4297, rue Ricard, Terrebonne 2025-10-09 · 926 m · Vendu 191 107 $ (2 742 $/m²) 69,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 708 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge +15 289 $ | 229 999 $ Poids 53 % |
| 7 | 4530, rue du Muguet, Terrebonne 2025-08-21 · 360 m · Vendu 467 500 $ (5 519 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie −29 529 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 495 275 $ Poids 52 % |
| 8 | 564, rue François-Resout, Terrebonne 2025-12-19 · 220 m · Vendu 549 000 $ (6 260 $/m²) 87,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −42 881 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 552 092 $ Poids 50 % |
| 9 | 4271, rue Beausoleil, Terrebonne 2025-08-12 · 921 m · Vendu 460 000 $ (6 600 $/m²) 69,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +14 189 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 546 674 $ Poids 49 % |
| 10 | 4508, rue des Pensées, Terrebonne 2025-06-03 · 385 m · Vendu 555 000 $ (6 631 $/m²) 83,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −32 159 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 579 770 $ Poids 48 % |
| 11 | 454, rue des Œillets, Terrebonne 2025-02-27 · 477 m · Vendu 480 000 $ (6 053 $/m²) 79,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie −16 040 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 563 329 $ Poids 47 % |
| 12 | 4309, rue Ricard, Terrebonne 2025-05-23 · 902 m · Vendu 450 000 $ (6 456 $/m²) 69,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +13 881 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 540 094 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.