465 Rue LEONARD-ETHIER · Terrebonne
Valeur estimée
756 500 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 187,8 m² · constr. 1987 · terrain 467,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 600 $
Rôle antérieur 570 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036369402600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 100 $
Valeur bâtiment
430 500 $
Rôle antérieur
570 000 $
ID provincial
64008036369402600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 82 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Place Martial-Pascal, Terrebonne 2026-05-13 · 246 m · Vendu 870 500 $ (4 305 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 977 $ · Ajust. superficie −30 997 $ · Ajust. âge −8 705 $ | 841 775 $ Poids 87 % |
| 2 | 604, rue Jean-Gobin, Terrebonne 2026-03-19 · 521 m · Vendu 1 150 000 $ (5 693 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −40 421 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 128 405 $ Poids 77 % |
| 3 | 624, rue Charles-De-Couagne, Terrebonne 2025-09-26 · 397 m · Vendu 795 000 $ (4 256 $/m²) 186,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 827 069 $ Poids 75 % |
| 4 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 729 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +31 328 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 752 289 $ Poids 72 % |
| 5 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 858 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie +2 539 $ · Ajust. âge −64 650 $ | 810 759 $ Poids 71 % |
| 6 | 433, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-25 · 164 m · Vendu 744 485 $ (4 455 $/m²) 167,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 903 $ · Ajust. superficie +46 113 $ · Ajust. âge −3 722 $ | 855 778 $ Poids 70 % |
| 7 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 143 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +57 090 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 735 464 $ Poids 70 % |
| 8 | 660, rue Joseph-Vaillancourt, Terrebonne 2026-04-30 · 874 m · Vendu 820 000 $ (4 411 $/m²) 185,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +4 190 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 795 981 $ Poids 69 % |
| 9 | 486, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-03-26 · 802 m · Vendu 800 000 $ (4 533 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +25 609 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 806 705 $ Poids 68 % |
| 10 | 561, rue François-Résout, Terrebonne 2025-08-28 · 204 m · Vendu 777 000 $ (3 787 $/m²) 205,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −32 943 $ · Ajust. âge −3 885 $ | 804 333 $ Poids 66 % |
| 11 | 86, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2026-06-11 · 985 m · Vendu 751 198 $ (3 960 $/m²) 189,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 472 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge −75 120 $ | 681 789 $ Poids 64 % |
| 12 | 137, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2026-03-11 · 680 m · Vendu 790 000 $ (3 785 $/m²) 208,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −39 557 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 783 125 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.