4500 Chemin SAINT-CHARLES · Terrebonne
Valeur estimée
823 600 $
Autre · 616 $/m² · 1 337,8 m² · constr. 2010 · terrain 7 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 337,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 845,4 m²
Frontage
98,5 m
CUBF
6531
Usage
Centre d’accueil ou établissement curatif
Valeur au rôle 2026 — composition
4 125 900 $
Rôle antérieur 3 453 900 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036370604100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
575 300 $
Valeur bâtiment
3 550 600 $
Rôle antérieur
3 453 900 $
ID provincial
64008036370604100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 87 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4327, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-05-09 · 378 m · Vendu 439 900 $ Ajust. marché +39 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 211 $ Poids 43 % |
| 2 | 4365, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-04-15 · 336 m · Vendu 429 000 $ Ajust. marché +57 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 061 $ Poids 41 % |
| 3 | 527, Montée des Pionniers, Terrebonne 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 224 $ Poids 41 % |
| 4 | 519, Montée des Pionniers, Terrebonne 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 030 $ Poids 40 % |
| 5 | 108, croissant Pierre-Rivière, Terrebonne 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 38 % |
| 6 | 325, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-07-04 · 833 m · Vendu 765 000 $ Ajust. marché +40 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 361 $ Poids 37 % |
| 7 | 110, rue du Bruant, Terrebonne 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 34 % |
| 8 | 161, rue du Campagnol, Terrebonne 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 33 % |
| 9 | 200, Rue de la Pruche, Terrebonne 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 314 $ Poids 33 % |
| 10 | 669, Montée des Pionniers, Terrebonne 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 117 382 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 382 $ Poids 31 % |
| 11 | 193, rue du Campagnol, Terrebonne 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 494 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 000 $ Poids 31 % |
| 12 | 665, Montée des Pionniers, Terrebonne 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +31 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 095 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.