118 Croissant JEAN-GUYPAR · Terrebonne
Valeur estimée
659 300 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 157,4 m² · constr. 1992 · terrain 509,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 400 $
Rôle antérieur 460 900 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036371047100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 700 $
Valeur bâtiment
352 700 $
Rôle antérieur
460 900 $
ID provincial
64008036371047100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
476 250 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 64 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 812 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −7 189 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 688 186 $ Poids 72 % |
| 2 | 433, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-25 · 659 m · Vendu 744 485 $ (4 455 $/m²) 167,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 903 $ · Ajust. superficie −21 608 $ · Ajust. âge +14 890 $ | 806 670 $ Poids 67 % |
| 3 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 042 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 498 842 $ Poids 58 % |
| 4 | 104, rue du Doré-Jaune, Terrebonne 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 724 000 $ (4 677 $/m²) 154,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 292 $ · Ajust. superficie +6 080 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 712 972 $ Poids 58 % |
| 5 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 949 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −37 684 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 695 128 $ Poids 56 % |
| 6 | 135, rue de la Pruche, Terrebonne 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +20 832 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 640 494 $ Poids 55 % |
| 7 | 486, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-03-26 · 858 m · Vendu 800 000 $ (4 533 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −43 286 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 745 810 $ Poids 54 % |
| 8 | 116, rue du Saule-Noir, Terrebonne 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 526 $/m²) 142,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +33 721 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 622 354 $ Poids 52 % |
| 9 | 131, rue de la Pruche, Terrebonne 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 247 $/m²) 144,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 172 440 $ Poids 52 % |
| 10 | 150, rue du Saule-Noir, Terrebonne 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 046 $/m²) 148,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +18 409 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 768 $ Poids 50 % |
| 11 | 430, des Pivoines, Terrebonne 2025-06-18 · 683 m · Vendu 677 000 $ (3 916 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie −30 346 $ · Ajust. âge +47 390 $ | 749 948 $ Poids 48 % |
| 12 | 400, Croissant Jacques-Le Ber, Terrebonne 2025-05-23 · 710 m · Vendu 60 000 $ (353 $/m²) 170,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge +300 $ | 63 406 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.