4471 Chemin SAINT-CHARLES · Terrebonne
Valeur estimée
643 100 $
Unifamiliale · 3 406 $/m² · 188,8 m² · constr. 1825 · terrain 1 530,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530,3 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 800 $
Rôle antérieur 438 600 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036371310000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1825
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 700 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
438 600 $
ID provincial
64008036371310000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 61 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue du Relais, Terrebonne 2026-05-01 · 695 m · Vendu 890 000 $ (4 645 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −6 503 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 805 719 $ Poids 78 % |
| 2 | 120, Croissant Jean-Guypar, Terrebonne 2026-04-16 · 49 m · Vendu 820 000 $ (3 739 $/m²) 219,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −57 022 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 714 268 $ Poids 63 % |
| 3 | 486, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-03-26 · 915 m · Vendu 800 000 $ (4 533 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +27 875 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 808 971 $ Poids 61 % |
| 4 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +33 598 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 754 559 $ Poids 57 % |
| 5 | 433, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-25 · 727 m · Vendu 744 485 $ (4 455 $/m²) 167,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 903 $ · Ajust. superficie +48 340 $ · Ajust. âge −74 448 $ | 787 280 $ Poids 55 % |
| 6 | 108, Place Martial-Pascal, Terrebonne 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 870 500 $ (4 305 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 977 $ · Ajust. superficie −28 844 $ · Ajust. âge −87 050 $ | 765 582 $ Poids 54 % |
| 7 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 888 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +59 204 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 679 779 $ Poids 48 % |
| 8 | 430, des Pivoines, Terrebonne 2025-06-18 · 753 m · Vendu 677 000 $ (3 916 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +31 129 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 696 333 $ Poids 48 % |
| 9 | 561, rue François-Résout, Terrebonne 2025-08-28 · 950 m · Vendu 777 000 $ (3 787 $/m²) 205,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie −31 050 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 732 412 $ Poids 46 % |
| 10 | 86, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 751 198 $ (3 960 $/m²) 189,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 472 $ · Ajust. superficie −1 782 $ · Ajust. âge −75 120 $ | 683 769 $ Poids 46 % |
| 11 | 400, Croissant Jacques-Le Ber, Terrebonne 2025-05-23 · 785 m · Vendu 60 000 $ (353 $/m²) 170,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 62 640 $ Poids 43 % |
| 12 | 624, rue Charles-De-Couagne, Terrebonne 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 256 $/m²) 186,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie +4 256 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 793 422 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.