4475 Chemin SAINT-CHARLES · Terrebonne
Valeur estimée
839 500 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 206,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 871,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871,5 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 000 $
Rôle antérieur 646 300 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036371643200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
518 900 $
Rôle antérieur
646 300 $
ID provincial
64008036371643200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
476 250 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 89 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, Croissant Jean-Guypar, Terrebonne 2026-04-16 · 47 m · Vendu 820 000 $ (3 739 $/m²) 219,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −24 305 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 792 086 $ Poids 91 % |
| 2 | 181, rue du Relais, Terrebonne 2026-05-01 · 740 m · Vendu 890 000 $ (4 645 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +34 141 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 864 164 $ Poids 70 % |
| 3 | 108, Place Martial-Pascal, Terrebonne 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 870 500 $ (4 305 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 977 $ · Ajust. superficie +8 826 $ · Ajust. âge −13 057 $ | 877 245 $ Poids 60 % |
| 4 | 67, croissant du Sillon, Terrebonne 2025-12-12 · 808 m · Vendu 970 000 $ (4 284 $/m²) 226,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −43 059 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 916 019 $ Poids 57 % |
| 5 | 561, rue François-Résout, Terrebonne 2025-08-28 · 916 m · Vendu 777 000 $ (3 787 $/m²) 205,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 161 $ · Ajust. superficie +2 083 $ · Ajust. âge −7 770 $ | 835 474 $ Poids 54 % |
| 6 | 486, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-03-26 · 929 m · Vendu 800 000 $ (4 533 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +67 535 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 848 631 $ Poids 47 % |
| 7 | 604, rue Jean-Gobin, Terrebonne 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (5 693 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 175 316 $ Poids 44 % |
| 8 | 86, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 751 198 $ (3 960 $/m²) 189,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 472 $ · Ajust. superficie +32 867 $ · Ajust. âge −75 120 $ | 718 418 $ Poids 43 % |
| 9 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +73 325 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 794 286 $ Poids 42 % |
| 10 | 129, rue du Relais, Terrebonne 2025-05-27 · 779 m · Vendu 902 000 $ (3 870 $/m²) 233,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 605 $ · Ajust. superficie −51 852 $ · Ajust. âge −81 180 $ | 849 573 $ Poids 39 % |
| 11 | 433, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-25 · 694 m · Vendu 744 485 $ (4 455 $/m²) 167,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 903 $ · Ajust. superficie +87 324 $ · Ajust. âge −7 445 $ | 893 268 $ Poids 39 % |
| 12 | 137, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2026-03-11 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (3 785 $/m²) 208,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −4 542 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 814 190 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.