4479 Chemin SAINT-CHARLES · Terrebonne
Valeur estimée
837 200 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 267,1 m² · constr. 1986 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 000 $
Rôle antérieur 588 400 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036371955200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
452 600 $
Rôle antérieur
588 400 $
ID provincial
64008036371955200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
476 250 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 88 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue du Havre, Terrebonne 2026-04-09 · 638 m · Vendu 1 065 000 $ (3 526 $/m²) 302 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −61 537 $ · Ajust. âge −85 200 $ | 961 500 $ Poids 61 % |
| 2 | 112, crois Jean-Baptiste-Fonteneau, Terrebonne 2026-04-14 · 667 m · Vendu 935 000 $ (3 076 $/m²) 304 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −56 746 $ · Ajust. âge −14 025 $ | 902 189 $ Poids 58 % |
| 3 | 120, Croissant Jean-Guypar, Terrebonne 2026-04-16 · 74 m · Vendu 820 000 $ (3 739 $/m²) 219,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +89 366 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 905 757 $ Poids 58 % |
| 4 | 67, croissant du Sillon, Terrebonne 2025-12-12 · 839 m · Vendu 970 000 $ (4 284 $/m²) 226,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +87 189 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 046 266 $ Poids 44 % |
| 5 | 129, rue du Relais, Terrebonne 2025-05-27 · 814 m · Vendu 902 000 $ (3 870 $/m²) 233,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 605 $ · Ajust. superficie +65 783 $ · Ajust. âge −81 180 $ | 967 208 $ Poids 39 % |
| 6 | 117, rue du Havre, Terrebonne 2024-12-02 · 809 m · Vendu 925 000 $ (3 286 $/m²) 281,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −23 659 $ · Ajust. âge −87 875 $ | 990 891 $ Poids 34 % |
| 7 | 404, rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 1 049 000 $ (4 064 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 112 $ · Ajust. superficie +18 289 $ · Ajust. âge −104 900 $ | 1 042 501 $ Poids 30 % |
| 8 | 597, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-05-20 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (4 207 $/m²) 228,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +81 823 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 031 611 $ Poids 30 % |
| 9 | 185, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 055 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +41 565 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 038 610 $ Poids 30 % |
| 10 | 116, croissant René-Goulet, Terrebonne 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 419 487 $ (1 444 $/m²) 290,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 132 $ · Ajust. superficie −16 895 $ · Ajust. âge −29 364 $ | 395 360 $ Poids 29 % |
| 11 | 4017, chemin Saint-Charles, Terrebonne 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 230 $/m²) 232,2 m² · constr. 1901 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +56 363 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 950 777 $ Poids 29 % |
| 12 | 4007, Chemin Saint-Charles, Terrebonne 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (3 070 $/m²) 242,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +37 450 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 896 255 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.