4576 Rue FLEURS · Terrebonne
Valeur estimée
709 500 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 173 m² · constr. 1989 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 700 $
Rôle antérieur 467 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036376164300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 600 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
467 900 $
ID provincial
64008036376164300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 73 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 380 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +25 796 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 710 971 $ Poids 85 % |
| 2 | 433, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-25 · 190 m · Vendu 744 485 $ (4 455 $/m²) 167,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 903 $ · Ajust. superficie +13 143 $ · Ajust. âge +3 722 $ | 830 254 $ Poids 83 % |
| 3 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 782 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 718 692 $ Poids 76 % |
| 4 | 486, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-03-26 · 788 m · Vendu 800 000 $ (4 533 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 773 164 $ Poids 72 % |
| 5 | 400, Croissant Jacques-Le Ber, Terrebonne 2025-05-23 · 280 m · Vendu 60 000 $ (353 $/m²) 170,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge −600 $ | 65 255 $ Poids 64 % |
| 6 | 430, des Pivoines, Terrebonne 2025-06-18 · 490 m · Vendu 677 000 $ (3 916 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +37 235 $ | 770 335 $ Poids 63 % |
| 7 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 576 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 220 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 516 820 $ Poids 63 % |
| 8 | 624, rue Charles-De-Couagne, Terrebonne 2025-09-26 · 689 m · Vendu 795 000 $ (4 256 $/m²) 186,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −29 366 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 803 526 $ Poids 59 % |
| 9 | 104, rue du Doré-Jaune, Terrebonne 2026-03-24 · 874 m · Vendu 724 000 $ (4 677 $/m²) 154,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 292 $ · Ajust. superficie +42 561 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 749 453 $ Poids 57 % |
| 10 | 705, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-11 · 788 m · Vendu 665 500 $ (4 098 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 667 $ · Ajust. superficie +21 719 $ · Ajust. âge −6 655 $ | 742 231 $ Poids 56 % |
| 11 | 86, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2026-06-11 · 999 m · Vendu 751 198 $ (3 960 $/m²) 189,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 472 $ · Ajust. superficie −33 065 $ · Ajust. âge −75 120 $ | 652 485 $ Poids 55 % |
| 12 | 108, Place Martial-Pascal, Terrebonne 2026-05-13 · 539 m · Vendu 870 500 $ (4 305 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 977 $ · Ajust. superficie −62 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 622 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.