4580 Rue FLEURS · Terrebonne
Valeur estimée
578 000 $
Unifamiliale · 7 083 $/m² · 81,6 m² · constr. 1988 · terrain 428,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,9 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 454 400 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036376314300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 900 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
64008036376314300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 46 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4547, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-08-04 · 92 m · Vendu 570 000 $ (6 567 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 074 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 550 076 $ Poids 93 % |
| 2 | 326, rue de Léry, Terrebonne 2026-06-11 · 132 m · Vendu 530 000 $ (6 965 $/m²) 76,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +19 152 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 563 786 $ Poids 91 % |
| 3 | 263, rue de Tilly, Terrebonne 2026-07-20 · 221 m · Vendu 540 000 $ (6 207 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 531 341 $ Poids 91 % |
| 4 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 431 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 836 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 540 850 $ Poids 84 % |
| 5 | 564, rue François-Resout, Terrebonne 2025-12-19 · 390 m · Vendu 549 000 $ (6 260 $/m²) 87,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −19 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 625 $ Poids 76 % |
| 6 | 404, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2025-08-14 · 120 m · Vendu 595 000 $ (6 777 $/m²) 87,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie −21 008 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 626 100 $ Poids 69 % |
| 7 | 540, rue François-Resout, Terrebonne 2025-06-17 · 320 m · Vendu 565 000 $ (6 799 $/m²) 83,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 603 731 $ Poids 66 % |
| 8 | 4530, rue du Muguet, Terrebonne 2025-08-21 · 539 m · Vendu 467 500 $ (5 519 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie −8 555 $ · Ajust. âge +21 038 $ | 518 587 $ Poids 66 % |
| 9 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 525 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 692 $ · Ajust. âge +38 147 $ | 589 324 $ Poids 65 % |
| 10 | 4540, rue des Pensées, Terrebonne 2025-12-17 · 498 m · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −17 558 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 381 001 $ Poids 65 % |
| 11 | 4508, rue des Pensées, Terrebonne 2025-06-03 · 369 m · Vendu 555 000 $ (6 631 $/m²) 83,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 607 742 $ Poids 63 % |
| 12 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 501 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −35 457 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 633 270 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.