408 Rue DE LA CHESNAYE · Terrebonne
Valeur estimée
625 000 $
Unifamiliale · 5 787 $/m² · 108 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 300 $
Rôle antérieur 461 700 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036377251900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
461 700 $
ID provincial
64008036377251900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 57 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, Rue de Léry, Terrebonne 2026-07-30 · 259 m · Vendu 450 000 $ (4 403 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 769 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 467 269 $ Poids 93 % |
| 2 | 484, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-06-09 · 290 m · Vendu 763 500 $ (7 398 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 627 $ · Ajust. superficie +17 756 $ · Ajust. âge −15 270 $ | 775 613 $ Poids 92 % |
| 3 | 456, de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-20 · 182 m · Vendu 656 000 $ (6 183 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 706 188 $ Poids 84 % |
| 4 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 264 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 677 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 647 242 $ Poids 81 % |
| 5 | 302, rue De Léry, Terrebonne 2025-09-16 · 244 m · Vendu 712 000 $ (6 593 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 560 $ | 781 536 $ Poids 77 % |
| 6 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 691 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +28 681 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 645 434 $ Poids 67 % |
| 7 | 500, Pierre-Rivière, Terrebonne 2026-02-26 · 589 m · Vendu 300 000 $ (2 500 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 296 114 $ Poids 66 % |
| 8 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 534 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 695 $ · Ajust. âge +38 147 $ | 672 712 $ Poids 64 % |
| 9 | 108, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2025-11-26 · 829 m · Vendu 606 000 $ (5 690 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 086 $ · Ajust. superficie +4 268 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 648 174 $ Poids 63 % |
| 10 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 517 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +47 381 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 716 108 $ Poids 60 % |
| 11 | 4304, rue Ludovic, Terrebonne 2026-03-31 · 856 m · Vendu 145 000 $ (1 229 $/m²) 118 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie −6 144 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 162 255 $ Poids 60 % |
| 12 | 156, rue Bissonnette, Terrebonne 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 465 $/m²) 101,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 619 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 519 856 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.