4579 Rue FLEURS · Terrebonne
Valeur estimée
890 600 $
Autre · 3 297 $/m² · 270,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 069,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,7 m²
Frontage
—
CUBF
6839
Usage
Autres institutions de formation spécialisée
Valeur au rôle 2026 — composition
854 800 $
Rôle antérieur 800 700 $ +6.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036377870800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 400 $
Valeur bâtiment
480 400 $
Rôle antérieur
800 700 $
ID provincial
64008036377870800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 92 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, crois Jean-Baptiste-Fonteneau, Terrebonne 2026-04-14 · 118 m · Vendu 935 000 $ (3 076 $/m²) 304 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −52 132 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 995 627 $ Poids 75 % |
| 2 | 185, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 055 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +47 648 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 139 693 $ Poids 52 % |
| 3 | 116, croissant René-Goulet, Terrebonne 2025-07-11 · 782 m · Vendu 419 487 $ (1 444 $/m²) 290,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 132 $ · Ajust. superficie −14 729 $ · Ajust. âge +10 487 $ | 437 377 $ Poids 50 % |
| 4 | 120, Croissant Jean-Guypar, Terrebonne 2026-04-16 · 564 m · Vendu 820 000 $ (3 739 $/m²) 219,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +94 975 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 989 266 $ Poids 48 % |
| 5 | 166, rue du Havre, Terrebonne 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 1 065 000 $ (3 526 $/m²) 302 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie −56 248 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 1 067 965 $ Poids 46 % |
| 6 | 404, rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-13 · 1.3 km · Vendu 1 049 000 $ (4 064 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 112 $ · Ajust. superficie +24 386 $ · Ajust. âge −26 225 $ | 1 127 273 $ Poids 42 % |
| 7 | 67, croissant du Sillon, Terrebonne 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (4 284 $/m²) 226,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +93 615 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 1 130 293 $ Poids 36 % |
| 8 | 356, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (4 215 $/m²) 225,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +94 199 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 136 392 $ Poids 35 % |
| 9 | 597, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-05-20 · 801 m · Vendu 960 000 $ (4 207 $/m²) 228,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +88 133 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 109 922 $ Poids 34 % |
| 10 | 4409, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-06-13 · 933 m · Vendu 770 000 $ (3 374 $/m²) 228,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +70 690 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 923 524 $ Poids 32 % |
| 11 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +106 557 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 1 031 708 $ Poids 27 % |
| 12 | 129, rue du Relais, Terrebonne 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 902 000 $ (3 870 $/m²) 233,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 605 $ · Ajust. superficie +71 587 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 1 058 703 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.