4587 Rue FLEURS · Terrebonne
Valeur estimée
642 400 $
Autre · 3 700 $/m² · 173,6 m² · constr. 2005 · terrain 685,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,5 m²
Frontage
—
CUBF
6599
Usage
Autres services professionnels
Valeur au rôle 2026 — composition
544 000 $
Rôle antérieur 487 700 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036377870800010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
487 700 $
ID provincial
64008036377870800010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 60 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-25 · 119 m · Vendu 744 485 $ (4 455 $/m²) 167,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 903 $ · Ajust. superficie +14 480 $ · Ajust. âge +63 281 $ | 891 149 $ Poids 84 % |
| 2 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 379 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +27 065 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 766 639 $ Poids 84 % |
| 3 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 848 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −908 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 783 254 $ Poids 72 % |
| 4 | 486, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-03-26 · 867 m · Vendu 800 000 $ (4 533 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −6 572 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 834 524 $ Poids 68 % |
| 5 | 400, Croissant Jacques-Le Ber, Terrebonne 2025-05-23 · 291 m · Vendu 60 000 $ (353 $/m²) 170,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 70 161 $ Poids 64 % |
| 6 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 516 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 188 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 556 188 $ Poids 64 % |
| 7 | 624, rue Charles-De-Couagne, Terrebonne 2025-09-26 · 644 m · Vendu 795 000 $ (4 256 $/m²) 186,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −28 089 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 868 403 $ Poids 61 % |
| 8 | 430, des Pivoines, Terrebonne 2025-06-18 · 563 m · Vendu 677 000 $ (3 916 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +1 370 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 801 974 $ Poids 61 % |
| 9 | 86, rue du Canard-Noir, Terrebonne 2026-06-11 · 907 m · Vendu 751 198 $ (3 960 $/m²) 189,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 472 $ · Ajust. superficie −31 877 $ · Ajust. âge −45 072 $ | 683 721 $ Poids 60 % |
| 10 | 104, rue du Doré-Jaune, Terrebonne 2026-03-24 · 797 m · Vendu 724 000 $ (4 677 $/m²) 154,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 292 $ · Ajust. superficie +43 964 $ · Ajust. âge −50 680 $ | 772 576 $ Poids 60 % |
| 11 | 705, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-11 · 769 m · Vendu 665 500 $ (4 098 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 667 $ · Ajust. superficie +22 948 $ · Ajust. âge +46 585 $ | 796 700 $ Poids 57 % |
| 12 | 108, Place Martial-Pascal, Terrebonne 2026-05-13 · 505 m · Vendu 870 500 $ (4 305 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 977 $ · Ajust. superficie −61 564 $ · Ajust. âge +69 640 $ | 889 553 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.