4583 Rue FLEURS app. 201 app. 201 · Terrebonne
Valeur estimée
515 300 $
Autre · 5 087 $/m² · 101,3 m² · constr. 2005 · terrain 396 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
396 m²
Frontage
—
CUBF
6199
Usage
Autres services immobiliers, financiers et d’assurance
Valeur au rôle 2026 — composition
406 600 $
Rôle antérieur 357 100 $ +13.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036377870800010201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 600 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
64008036377870800010201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 24 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, Rue de Léry, Terrebonne 2026-07-30 · 265 m · Vendu 450 000 $ (4 403 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 981 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 490 769 $ Poids 97 % |
| 2 | 484, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-06-09 · 322 m · Vendu 763 500 $ (7 398 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 627 $ · Ajust. superficie −7 028 $ · Ajust. âge +49 628 $ | 815 727 $ Poids 94 % |
| 3 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 327 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +12 976 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 677 542 $ Poids 92 % |
| 4 | 571, Montée des Pionniers, Terrebonne 2026-04-02 · 479 m · Vendu 375 000 $ (3 595 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 386 706 $ Poids 85 % |
| 5 | 456, de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-20 · 214 m · Vendu 656 000 $ (6 183 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −14 839 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 741 235 $ Poids 81 % |
| 6 | 104, Croissant Pierre-Rivière, Terrebonne 2026-02-19 · 528 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie +8 133 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 375 187 $ Poids 79 % |
| 7 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 591 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 532 $ · Ajust. âge +58 687 $ | 672 089 $ Poids 76 % |
| 8 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 754 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 845 $ Poids 73 % |
| 9 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 572 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +26 357 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 715 490 $ Poids 72 % |
| 10 | 302, rue De Léry, Terrebonne 2025-09-16 · 264 m · Vendu 712 000 $ (6 593 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 976 $ · Ajust. superficie −22 085 $ · Ajust. âge +64 080 $ | 819 970 $ Poids 72 % |
| 11 | 4547, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-08-04 · 132 m · Vendu 570 000 $ (6 567 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 609 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 663 209 $ Poids 71 % |
| 12 | 263, rue de Tilly, Terrebonne 2026-07-20 · 296 m · Vendu 540 000 $ (6 207 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 379 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 638 379 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.