4583 Rue FLEURS app. 203 app. 203 · Terrebonne
Valeur estimée
516 200 $
Autre · 4 113 $/m² · 125,5 m² · constr. 2005 · terrain 494,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,5 m²
Frontage
—
CUBF
6569
Usage
Autres services de soins paramédicaux
Valeur au rôle 2026 — composition
426 600 $
Rôle antérieur 396 900 $ +7.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036377870800010203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
253 500 $
Rôle antérieur
396 900 $
ID provincial
64008036377870800010203
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 24 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-04-23 · 390 m · Vendu 640 000 $ (5 067 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 721 556 $ Poids 91 % |
| 2 | 500, Pierre-Rivière, Terrebonne 2026-02-26 · 600 m · Vendu 300 000 $ (2 500 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 343 489 $ Poids 78 % |
| 3 | 116, croissant Pierre-Rivière, Terrebonne 2026-07-28 · 495 m · Vendu 429 000 $ (3 080 $/m²) 139,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 435 635 $ Poids 74 % |
| 4 | 665, rue François-Resout, Terrebonne 2025-07-08 · 501 m · Vendu 728 000 $ (5 824 $/m²) 125 m² · constr. 1989 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge +58 240 $ | 826 105 $ Poids 64 % |
| 5 | 4304, rue Ludovic, Terrebonne 2026-03-31 · 884 m · Vendu 145 000 $ (1 229 $/m²) 118 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 175 182 $ Poids 64 % |
| 6 | 508, rue Pierre-Rivière, Terrebonne 2025-07-18 · 622 m · Vendu 629 000 $ (4 758 $/m²) 132,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie −15 939 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 671 406 $ Poids 59 % |
| 7 | 556, rue François-Resout, Terrebonne 2025-04-08 · 281 m · Vendu 518 300 $ (4 234 $/m²) 122,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 938 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge +44 056 $ | 637 857 $ Poids 59 % |
| 8 | 456, de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-20 · 214 m · Vendu 656 000 $ (6 183 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +59 974 $ · Ajust. âge +39 360 $ | 816 047 $ Poids 58 % |
| 9 | 484, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-06-09 · 322 m · Vendu 763 500 $ (7 398 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 627 $ · Ajust. superficie +82 491 $ · Ajust. âge +49 628 $ | 905 246 $ Poids 57 % |
| 10 | 302, rue De Léry, Terrebonne 2025-09-16 · 264 m · Vendu 712 000 $ (6 593 $/m²) 108 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 976 $ · Ajust. superficie +57 685 $ · Ajust. âge +64 080 $ | 899 741 $ Poids 57 % |
| 11 | 568, rue François-Résout, Terrebonne 2025-06-13 · 330 m · Vendu 625 000 $ (4 522 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −28 717 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 701 017 $ Poids 56 % |
| 12 | 307, Rue de Léry, Terrebonne 2026-07-30 · 265 m · Vendu 450 000 $ (4 403 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 296 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 544 046 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.