4583 Rue FLEURS app. 207 app. 207 · Terrebonne
Valeur estimée
505 100 $
Autre · 5 311 $/m² · 95,1 m² · constr. 2005 · terrain 373,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,8 m²
Frontage
—
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 378 500 $ +1.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036377870800010207
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 800 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
64008036377870800010207
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 22 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 327 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 658 387 $ Poids 94 % |
| 2 | 307, Rue de Léry, Terrebonne 2026-07-30 · 265 m · Vendu 450 000 $ (4 403 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 631 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 477 119 $ Poids 88 % |
| 3 | 4547, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-08-04 · 132 m · Vendu 570 000 $ (6 567 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 252 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 642 852 $ Poids 88 % |
| 4 | 263, rue de Tilly, Terrebonne 2026-07-20 · 296 m · Vendu 540 000 $ (6 207 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 138 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 619 138 $ Poids 85 % |
| 5 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 591 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 949 $ · Ajust. âge +58 687 $ | 652 506 $ Poids 85 % |
| 6 | 484, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-06-09 · 322 m · Vendu 763 500 $ (7 398 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 627 $ · Ajust. superficie −29 963 $ · Ajust. âge +49 628 $ | 792 792 $ Poids 84 % |
| 7 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 401 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 545 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 629 980 $ Poids 83 % |
| 8 | 104, Croissant Pierre-Rivière, Terrebonne 2026-02-19 · 528 m · Vendu 320 000 $ (3 320 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 254 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 364 897 $ Poids 82 % |
| 9 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 572 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 696 035 $ Poids 80 % |
| 10 | 564, rue François-Resout, Terrebonne 2025-12-19 · 315 m · Vendu 549 000 $ (6 260 $/m²) 87,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +23 162 $ · Ajust. âge +46 665 $ | 667 545 $ Poids 77 % |
| 11 | 4540, rue des Pensées, Terrebonne 2025-12-17 · 543 m · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 548 $ Poids 75 % |
| 12 | 571, Montée des Pionniers, Terrebonne 2026-04-02 · 479 m · Vendu 375 000 $ (3 595 $/m²) 104,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 375 561 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.