521 Rue FRANCOIS-RESOUT · Terrebonne
Valeur estimée
684 900 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 158,1 m² · constr. 1990 · terrain 548,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
638 400 $
Rôle antérieur 537 600 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036379761900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
537 600 $
ID provincial
64008036379761900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 69 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 275 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −5 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 866 $ Poids 94 % |
| 2 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 306 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 171 $ Poids 90 % |
| 3 | 433, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-25 · 92 m · Vendu 744 485 $ (4 455 $/m²) 167,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 903 $ · Ajust. superficie −20 049 $ · Ajust. âge +7 445 $ | 800 784 $ Poids 82 % |
| 4 | 104, rue du Doré-Jaune, Terrebonne 2026-03-24 · 825 m · Vendu 724 000 $ (4 677 $/m²) 154,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 292 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 714 609 $ Poids 70 % |
| 5 | 705, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-11 · 599 m · Vendu 665 500 $ (4 098 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 667 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge −3 327 $ | 715 029 $ Poids 67 % |
| 6 | 135, rue de la Pruche, Terrebonne 2026-06-17 · 893 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +22 435 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 642 097 $ Poids 65 % |
| 7 | 708, rue Charles-De Couagne, Terrebonne 2026-05-04 · 686 m · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +38 337 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 644 455 $ Poids 65 % |
| 8 | 116, rue du Saule-Noir, Terrebonne 2026-06-23 · 832 m · Vendu 645 000 $ (4 526 $/m²) 142,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +35 305 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 623 939 $ Poids 62 % |
| 9 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 821 m · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 453 $ · Ajust. âge −18 094 $ | 748 109 $ Poids 62 % |
| 10 | 150, rue du Saule-Noir, Terrebonne 2026-04-07 · 927 m · Vendu 600 000 $ (4 046 $/m²) 148,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +19 825 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 184 $ Poids 62 % |
| 11 | 164, rue de l'Érable-Noir, Terrebonne 2026-03-16 · 985 m · Vendu 109 559 $ (678 $/m²) 161,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 367 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge −10 956 $ | 105 751 $ Poids 61 % |
| 12 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 856 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −36 095 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 688 817 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.