4508 Chemin SAINT-CHARLES · Terrebonne
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 4 650 $/m² · 133 m² · constr. 1954 · terrain 4 608,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 608,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 800 $
Rôle antérieur 497 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036380319600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 500 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
64008036380319600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
476 250 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 56 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4304, rue Ludovic, Terrebonne 2026-03-31 · 604 m · Vendu 145 000 $ (1 229 $/m²) 118 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge −12 325 $ | 152 965 $ Poids 66 % |
| 2 | 477, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-04-23 · 880 m · Vendu 640 000 $ (5 067 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 618 958 $ Poids 66 % |
| 3 | 116, rue du Saule-Noir, Terrebonne 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 526 $/m²) 142,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −21 500 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 567 133 $ Poids 58 % |
| 4 | 149, rue de la Pruche, Terrebonne 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 634 000 $ (4 538 $/m²) 139,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 739 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge −63 400 $ | 581 136 $ Poids 55 % |
| 5 | 200, rue Pierre-Laporte, Terrebonne 2025-10-27 · 496 m · Vendu 535 000 $ (4 672 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +43 221 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 576 970 $ Poids 55 % |
| 6 | 131, rue de la Pruche, Terrebonne 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 247 $/m²) 144,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 157 222 $ Poids 54 % |
| 7 | 338, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-09-09 · 967 m · Vendu 771 000 $ (6 080 $/m²) 126,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +71 443 $ · Ajust. superficie +18 849 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 784 192 $ Poids 50 % |
| 8 | 135, rue de la Pruche, Terrebonne 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −35 026 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 584 636 $ Poids 50 % |
| 9 | 187, rue Kennedy, Terrebonne 2025-05-29 · 886 m · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +2 057 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 674 824 $ Poids 48 % |
| 10 | 150, rue du Saule-Noir, Terrebonne 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 046 $/m²) 148,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −30 951 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 533 408 $ Poids 46 % |
| 11 | 568, rue François-Résout, Terrebonne 2025-06-13 · 940 m · Vendu 625 000 $ (4 522 $/m²) 138,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −11 758 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 602 352 $ Poids 46 % |
| 12 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 340 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 406 660 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.