100-102 Montée PIONNIERS · Terrebonne
Valeur estimée
1 063 300 $
Autre · 2 566 $/m² · 414,3 m² · constr. 2019 · terrain 4 473,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
414,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 473,7 m²
Frontage
84,9 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
4 006 900 $
Rôle antérieur 3 487 400 $ +14.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036382904800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 913 700 $
Valeur bâtiment
2 093 200 $
Rôle antérieur
3 487 400 $
ID provincial
64008036382904800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 606 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 96 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue du Havre, Terrebonne 2025-11-04 · 944 m · Vendu 1 425 000 $ (3 474 $/m²) 410,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +7 122 $ · Ajust. âge +106 875 $ | 1 670 882 $ Poids 57 % |
| 2 | 26, Croissant des Champs, Terrebonne 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (3 722 $/m²) 349,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +120 956 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 606 273 $ Poids 36 % |
| 3 | 112, crois Jean-Baptiste-Fonteneau, Terrebonne 2026-04-14 · 575 m · Vendu 935 000 $ (3 076 $/m²) 304 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +169 623 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 236 082 $ Poids 27 % |
| 4 | 130, rue du Havre, Terrebonne 2025-03-10 · 896 m · Vendu 1 785 000 $ (3 701 $/m²) 482,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +239 090 $ · Ajust. superficie −125 835 $ · Ajust. âge +142 800 $ | 2 041 055 $ Poids 26 % |
| 5 | 166, rue du Havre, Terrebonne 2026-04-09 · 772 m · Vendu 1 065 000 $ (3 526 $/m²) 302 m² · constr. 2002 Ajust. marché +43 237 $ · Ajust. superficie +198 012 $ · Ajust. âge +90 525 $ | 1 396 775 $ Poids 23 % |
| 6 | 324-326, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2024-09-17 · 1.5 km · Vendu 1 630 000 $ (3 484 $/m²) 467,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie −93 208 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 1 914 539 $ Poids 11 % |
| 7 | 4325 et 4327, rue Prime, Terrebonne 2024-12-19 · 806 m · Vendu 720 000 $ (2 471 $/m²) 291,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +138 104 $ · Ajust. superficie +151 833 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 056 736 $ Poids 9 % |
| 8 | 116, croissant René-Goulet, Terrebonne 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 419 487 $ (1 444 $/m²) 290,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 132 $ · Ajust. superficie +89 385 $ · Ajust. âge +39 851 $ | 570 855 $ Poids 9 % |
| 9 | 4261-4263, rue Beausoleil, Terrebonne 2024-06-07 · 810 m · Vendu 1 274 900 $ (4 049 $/m²) 314,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +236 826 $ · Ajust. superficie +201 215 $ · Ajust. âge +127 490 $ | 1 840 431 $ Poids 9 % |
| 10 | 117, rue du Havre, Terrebonne 2024-12-02 · 943 m · Vendu 925 000 $ (3 286 $/m²) 281,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +218 188 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 385 363 $ Poids 6 % |
| 11 | 404, rue du Campagnol, Terrebonne 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 1 049 000 $ (4 064 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +80 112 $ · Ajust. superficie +262 250 $ · Ajust. âge +47 205 $ | 1 438 567 $ Poids 4 % |
| 12 | 16750, boulevard Gouin E., Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (2 469 $/m²) 263,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 877 500 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.