482 Rue PIVOINES · Terrebonne
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 5 741 $/m² · 94,8 m² · constr. 1981 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 400 $
Rôle antérieur 367 700 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036400211200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
64008036400211200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 35 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 146 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 589 068 $ Poids 93 % |
| 2 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 477 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge +17 606 $ | 610 477 $ Poids 90 % |
| 3 | 464, rue des Oeillets, Terrebonne 2025-12-17 · 149 m · Vendu 593 000 $ (6 249 $/m²) 94,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 623 $ · Ajust. superficie −312 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 310 $ Poids 87 % |
| 4 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 525 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 106 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 585 460 $ Poids 86 % |
| 5 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 528 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge +17 490 $ | 654 284 $ Poids 82 % |
| 6 | 4540, rue des Pensées, Terrebonne 2025-12-17 · 344 m · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +7 911 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 394 220 $ Poids 81 % |
| 7 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 541 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 603 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 563 038 $ Poids 79 % |
| 8 | 484, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-06-09 · 629 m · Vendu 763 500 $ (7 398 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 627 $ · Ajust. superficie −31 073 $ · Ajust. âge −41 992 $ | 700 062 $ Poids 73 % |
| 9 | 468, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2025-09-15 · 450 m · Vendu 686 000 $ (7 353 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 566 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge −20 580 $ | 734 501 $ Poids 72 % |
| 10 | 4547, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-08-04 · 708 m · Vendu 570 000 $ (6 567 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 267 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 573 467 $ Poids 71 % |
| 11 | 4276, boul. Pierre-le-Gardeur, Terrebonne 2026-05-22 · 691 m · Vendu 760 000 $ (7 287 $/m²) 104,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −34 612 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 658 972 $ Poids 67 % |
| 12 | 4514, rue du Muguet, Terrebonne 2025-07-23 · 321 m · Vendu 530 000 $ (5 876 $/m²) 90,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +13 514 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 566 177 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.