488 Rue PIVOINES · Terrebonne
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 6 381 $/m² · 89,4 m² · constr. 1987 · terrain 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,5 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 300 $
Rôle antérieur 420 900 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036400224400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
298 400 $
Rôle antérieur
420 900 $
ID provincial
64008036400224400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 44 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 506 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge +35 212 $ | 611 027 $ Poids 87 % |
| 2 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 539 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 586 $ Poids 86 % |
| 3 | 4540, rue des Pensées, Terrebonne 2025-12-17 · 368 m · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −2 508 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 394 301 $ Poids 83 % |
| 4 | 464, rue des Oeillets, Terrebonne 2025-12-17 · 174 m · Vendu 593 000 $ (6 249 $/m²) 94,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 623 $ · Ajust. superficie −17 184 $ · Ajust. âge +17 790 $ | 646 229 $ Poids 82 % |
| 5 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 177 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −23 620 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 590 384 $ Poids 82 % |
| 6 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 557 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie −10 982 $ · Ajust. âge +34 980 $ | 654 830 $ Poids 79 % |
| 7 | 4547, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-08-04 · 722 m · Vendu 570 000 $ (6 567 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 537 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 572 837 $ Poids 78 % |
| 8 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 543 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −23 790 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 586 776 $ Poids 77 % |
| 9 | 4530, rue du Muguet, Terrebonne 2025-08-21 · 276 m · Vendu 467 500 $ (5 519 $/m²) 84,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +38 604 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 537 775 $ Poids 71 % |
| 10 | 468, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2025-09-15 · 464 m · Vendu 686 000 $ (7 353 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 566 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 229 $ Poids 70 % |
| 11 | 4514, rue du Muguet, Terrebonne 2025-07-23 · 341 m · Vendu 530 000 $ (5 876 $/m²) 90,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −2 350 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 566 212 $ Poids 70 % |
| 12 | 263, rue de Tilly, Terrebonne 2026-07-20 · 919 m · Vendu 540 000 $ (6 207 $/m²) 87 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 552 848 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.