4557 Rue ANCETRES · Terrebonne
Valeur estimée
724 400 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 181,3 m² · constr. 1987 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 481 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036400783100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
481 700 $
ID provincial
64008036400783100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
434 300 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 76 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 333 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +16 572 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 737 533 $ Poids 92 % |
| 2 | 486, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-03-26 · 505 m · Vendu 800 000 $ (4 533 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +10 878 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 791 974 $ Poids 84 % |
| 3 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 672 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie −12 466 $ · Ajust. âge −64 650 $ | 795 754 $ Poids 80 % |
| 4 | 4277, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-04-10 · 670 m · Vendu 815 000 $ (4 610 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 789 185 $ Poids 78 % |
| 5 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 428 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +43 346 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 721 720 $ Poids 73 % |
| 6 | 108, Place Martial-Pascal, Terrebonne 2026-05-13 · 496 m · Vendu 870 500 $ (4 305 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 977 $ · Ajust. superficie −44 989 $ · Ajust. âge −8 705 $ | 827 783 $ Poids 71 % |
| 7 | 660, rue Joseph-Vaillancourt, Terrebonne 2026-04-30 · 862 m · Vendu 820 000 $ (4 411 $/m²) 185,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 781 645 $ Poids 69 % |
| 8 | 604, rue Jean-Gobin, Terrebonne 2026-03-19 · 517 m · Vendu 1 150 000 $ (5 693 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −58 923 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 1 109 902 $ Poids 68 % |
| 9 | 624, rue Charles-De-Couagne, Terrebonne 2025-09-26 · 582 m · Vendu 795 000 $ (4 256 $/m²) 186,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −11 704 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 813 238 $ Poids 68 % |
| 10 | 4340, Boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-31 · 453 m · Vendu 240 000 $ (1 170 $/m²) 205,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −13 925 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 222 804 $ Poids 66 % |
| 11 | 430, des Pivoines, Terrebonne 2025-06-18 · 400 m · Vendu 677 000 $ (3 916 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +16 445 $ · Ajust. âge +30 465 $ | 779 814 $ Poids 63 % |
| 12 | 217, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2025-09-30 · 739 m · Vendu 815 000 $ (4 354 $/m²) 187,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −12 843 $ · Ajust. âge −77 425 $ | 800 252 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.