4421 Boulevard PIERRE-LE GARDEUR · Terrebonne
Valeur estimée
737 200 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 159,4 m² · constr. 1998 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 300 $
Rôle antérieur 559 400 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036401409500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
402 800 $
Rôle antérieur
559 400 $
ID provincial
64008036401409500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 79 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 517 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 712 814 $ Poids 87 % |
| 2 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 136 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +34 138 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 804 421 $ Poids 83 % |
| 3 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 477 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −33 144 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 723 368 $ Poids 78 % |
| 4 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 98 m · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +47 779 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 836 777 $ Poids 77 % |
| 5 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 389 m · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 778 $ · Ajust. âge +10 856 $ | 780 384 $ Poids 76 % |
| 6 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 679 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 270 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 516 470 $ Poids 75 % |
| 7 | 705, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-11 · 339 m · Vendu 665 500 $ (4 098 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 667 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge +23 293 $ | 744 312 $ Poids 75 % |
| 8 | 4277, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-04-10 · 502 m · Vendu 815 000 $ (4 610 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −40 105 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 783 533 $ Poids 71 % |
| 9 | 4404, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-09-24 · 54 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +39 055 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 759 035 $ Poids 67 % |
| 10 | 486, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-03-26 · 657 m · Vendu 800 000 $ (4 533 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −38 754 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 774 342 $ Poids 65 % |
| 11 | 708, rue Charles-De Couagne, Terrebonne 2026-05-04 · 634 m · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +41 201 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 672 119 $ Poids 65 % |
| 12 | 704, rue Marie-Anne-Trottier, Terrebonne 2025-06-23 · 388 m · Vendu 765 000 $ (4 581 $/m²) 167 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −17 407 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 787 813 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.