4425 Boulevard PIERRE-LE GARDEUR · Terrebonne
Valeur estimée
712 000 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 154 m² · constr. 1997 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 400 $
Rôle antérieur 534 300 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036401488100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
370 900 $
Rôle antérieur
534 300 $
ID provincial
64008036401488100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 74 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 146 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +20 277 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 786 811 $ Poids 89 % |
| 2 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 504 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 697 996 $ Poids 85 % |
| 3 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 115 m · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +33 202 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 818 375 $ Poids 84 % |
| 4 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 398 m · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 968 $ · Ajust. âge +7 238 $ | 762 955 $ Poids 84 % |
| 5 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 671 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 505 354 $ Poids 80 % |
| 6 | 4404, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-09-24 · 55 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +26 722 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 743 452 $ Poids 73 % |
| 7 | 708, rue Charles-De Couagne, Terrebonne 2026-05-04 · 637 m · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +29 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 121 $ Poids 72 % |
| 8 | 705, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-11 · 339 m · Vendu 665 500 $ (4 098 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 667 $ · Ajust. superficie −17 211 $ · Ajust. âge +19 965 $ | 729 921 $ Poids 71 % |
| 9 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 464 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −45 402 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 707 159 $ Poids 69 % |
| 10 | 185, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2026-03-04 · 585 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +22 580 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 429 971 $ Poids 68 % |
| 11 | 741, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-30 · 460 m · Vendu 620 000 $ (4 403 $/m²) 140,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +29 062 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 700 313 $ Poids 65 % |
| 12 | 628, rue Marie-Anne-Trottier, Terrebonne 2025-09-02 · 181 m · Vendu 755 000 $ (5 527 $/m²) 136,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +48 086 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 891 921 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.