104 Rue GUILLAUME-BEAUDOIN · Terrebonne
Valeur estimée
607 700 $
Unifamiliale · 6 424 $/m² · 94,6 m² · constr. 1994 · terrain 553 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 454 000 $ +9.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036401739800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
271 900 $
Rôle antérieur
454 000 $
ID provincial
64008036401739800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
434 300 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 53 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 330 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −8 998 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 624 256 $ Poids 89 % |
| 2 | 464, rue des Oeillets, Terrebonne 2025-12-17 · 300 m · Vendu 593 000 $ (6 249 $/m²) 94,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 623 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge +38 545 $ | 683 230 $ Poids 85 % |
| 3 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 638 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 370 $ · Ajust. âge +55 753 $ | 647 992 $ Poids 83 % |
| 4 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 613 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 623 842 $ Poids 83 % |
| 5 | 584, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-17 · 513 m · Vendu 550 000 $ (6 279 $/m²) 87,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 975 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 598 160 $ Poids 81 % |
| 6 | 4540, rue des Pensées, Terrebonne 2025-12-17 · 480 m · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +7 525 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 416 584 $ Poids 77 % |
| 7 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 686 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge +55 385 $ | 691 552 $ Poids 75 % |
| 8 | 4276, boul. Pierre-le-Gardeur, Terrebonne 2026-05-22 · 519 m · Vendu 760 000 $ (7 287 $/m²) 104,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −35 340 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 684 843 $ Poids 73 % |
| 9 | 484, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-06-09 · 610 m · Vendu 763 500 $ (7 398 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 627 $ · Ajust. superficie −31 813 $ · Ajust. âge +7 635 $ | 748 950 $ Poids 73 % |
| 10 | 468, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2025-09-15 · 523 m · Vendu 686 000 $ (7 353 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 566 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge +24 010 $ | 778 356 $ Poids 70 % |
| 11 | 4547, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-08-04 · 768 m · Vendu 570 000 $ (6 567 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 611 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 609 861 $ Poids 69 % |
| 12 | 108, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2025-11-26 · 215 m · Vendu 606 000 $ (5 690 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 086 $ · Ajust. superficie −33 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 230 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.