4433 Boulevard PIERRE-LE GARDEUR · Terrebonne
Valeur estimée
804 100 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 201 m² · constr. 1997 · terrain 720,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,3 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 400 $
Rôle antérieur 595 400 $ +11.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036401825900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
412 400 $
Rôle antérieur
595 400 $
ID provincial
64008036401825900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 86 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4340, Boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-31 · 339 m · Vendu 240 000 $ (1 170 $/m²) 205,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 246 330 $ Poids 90 % |
| 2 | 148, croissant Agathe-de St-Père, Terrebonne 2026-04-13 · 303 m · Vendu 875 000 $ (4 191 $/m²) 208,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −16 343 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 881 055 $ Poids 90 % |
| 3 | 108, Place Martial-Pascal, Terrebonne 2026-05-13 · 475 m · Vendu 870 500 $ (4 305 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 977 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge +34 820 $ | 913 714 $ Poids 88 % |
| 4 | 604, rue Jean-Gobin, Terrebonne 2026-03-19 · 430 m · Vendu 1 150 000 $ (5 693 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 223 479 $ Poids 87 % |
| 5 | 137, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2026-03-11 · 369 m · Vendu 790 000 $ (3 785 $/m²) 208,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 847 609 $ Poids 87 % |
| 6 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 548 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie +33 012 $ · Ajust. âge −21 550 $ | 884 331 $ Poids 80 % |
| 7 | 4324, Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-09-17 · 394 m · Vendu 780 000 $ (3 835 $/m²) 203,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 816 475 $ Poids 74 % |
| 8 | 141, rue Guillaume-Beaudoin, Terrebonne 2025-08-05 · 171 m · Vendu 850 000 $ (4 202 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 900 458 $ Poids 74 % |
| 9 | 660, rue Joseph-Vaillancourt, Terrebonne 2026-04-30 · 751 m · Vendu 820 000 $ (4 411 $/m²) 185,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +33 303 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 866 094 $ Poids 69 % |
| 10 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 453 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +61 293 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 813 855 $ Poids 68 % |
| 11 | 157, rue Guillaume-Leclerc, Terrebonne 2026-04-30 · 911 m · Vendu 900 000 $ (4 552 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 912 550 $ Poids 67 % |
| 12 | 4277, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-04-10 · 544 m · Vendu 815 000 $ (4 610 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +55 778 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 875 340 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.