4428 Boulevard PIERRE-LE GARDEUR · Terrebonne
Valeur estimée
770 400 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 196,6 m² · constr. 1993 · terrain 544 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 800 $
Rôle antérieur 541 600 $ +10.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036401880400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
372 200 $
Rôle antérieur
541 600 $
ID provincial
64008036401880400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 83 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, Place Martial-Pascal, Terrebonne 2026-05-13 · 472 m · Vendu 870 500 $ (4 305 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 977 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge +17 410 $ | 886 832 $ Poids 87 % |
| 2 | 4340, Boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-31 · 390 m · Vendu 240 000 $ (1 170 $/m²) 205,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie −4 973 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 238 956 $ Poids 87 % |
| 3 | 148, croissant Agathe-de St-Père, Terrebonne 2026-04-13 · 358 m · Vendu 875 000 $ (4 191 $/m²) 208,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −25 563 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 854 336 $ Poids 86 % |
| 4 | 604, rue Jean-Gobin, Terrebonne 2026-03-19 · 459 m · Vendu 1 150 000 $ (5 693 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −15 371 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 187 954 $ Poids 85 % |
| 5 | 137, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2026-03-11 · 415 m · Vendu 790 000 $ (3 785 $/m²) 208,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −22 901 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 823 481 $ Poids 82 % |
| 6 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 599 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie +22 854 $ · Ajust. âge −38 790 $ | 856 934 $ Poids 81 % |
| 7 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 403 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +51 305 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 788 066 $ Poids 75 % |
| 8 | 141, rue Guillaume-Beaudoin, Terrebonne 2025-08-05 · 226 m · Vendu 850 000 $ (4 202 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −11 975 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 874 215 $ Poids 72 % |
| 9 | 4324, Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-09-17 · 447 m · Vendu 780 000 $ (3 835 $/m²) 203,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 792 438 $ Poids 71 % |
| 10 | 660, rue Joseph-Vaillancourt, Terrebonne 2026-04-30 · 794 m · Vendu 820 000 $ (4 411 $/m²) 185,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +23 599 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 839 989 $ Poids 70 % |
| 11 | 4277, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-04-10 · 599 m · Vendu 815 000 $ (4 610 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +45 636 $ · Ajust. âge −44 825 $ | 848 899 $ Poids 70 % |
| 12 | 486, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-03-26 · 578 m · Vendu 800 000 $ (4 533 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +45 552 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 838 648 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.