128 Rue GUILLAUME-BEAUDOIN · Terrebonne
Valeur estimée
648 500 $
Unifamiliale · 5 955 $/m² · 108,9 m² · constr. 1998 · terrain 472,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 460 500 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036402298000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
460 500 $
ID provincial
64008036402298000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 62 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, boul. Pierre-le-Gardeur, Terrebonne 2026-05-22 · 429 m · Vendu 760 000 $ (7 287 $/m²) 104,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +16 759 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 752 143 $ Poids 88 % |
| 2 | 108, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2025-11-26 · 197 m · Vendu 606 000 $ (5 690 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 086 $ · Ajust. superficie +6 828 $ · Ajust. âge +12 120 $ | 681 034 $ Poids 85 % |
| 3 | 484, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-06-09 · 682 m · Vendu 763 500 $ (7 398 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 627 $ · Ajust. superficie +21 085 $ · Ajust. âge +22 905 $ | 817 118 $ Poids 77 % |
| 4 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 411 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +31 212 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 675 465 $ Poids 75 % |
| 5 | 456, de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-20 · 761 m · Vendu 656 000 $ (6 183 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +8 656 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 741 770 $ Poids 66 % |
| 6 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 705 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +36 457 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 680 023 $ Poids 66 % |
| 7 | 464, rue des Oeillets, Terrebonne 2025-12-17 · 389 m · Vendu 593 000 $ (6 249 $/m²) 94,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 623 $ · Ajust. superficie +43 741 $ · Ajust. âge +50 405 $ | 739 769 $ Poids 64 % |
| 8 | 500, Pierre-Rivière, Terrebonne 2026-02-26 · 723 m · Vendu 300 000 $ (2 500 $/m²) 120 m² · constr. 1997 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 312 239 $ Poids 63 % |
| 9 | 649, rue de la Soeur-Marie-Rose, Terrebonne 2026-02-18 · 618 m · Vendu 725 000 $ (5 947 $/m²) 121,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie −38 659 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 731 324 $ Poids 63 % |
| 10 | 156, rue Bernard-Mercier, Terrebonne 2025-06-03 · 570 m · Vendu 755 500 $ (6 782 $/m²) 111,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 386 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge −26 443 $ | 782 966 $ Poids 59 % |
| 11 | 307, Rue de Léry, Terrebonne 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 403 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 491 750 $ Poids 58 % |
| 12 | 477, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-04-23 · 570 m · Vendu 640 000 $ (5 067 $/m²) 126,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −44 086 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 657 098 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.