4417 Boulevard PIERRE-LE GARDEUR · Terrebonne
Valeur estimée
762 500 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 172,3 m² · constr. 1999 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 100 $
Rôle antérieur 547 800 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036402321000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 500 $
Valeur bâtiment
389 600 $
Rôle antérieur
547 800 $
ID provincial
64008036402321000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 82 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 489 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −3 859 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 756 602 $ Poids 89 % |
| 2 | 4277, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-04-10 · 486 m · Vendu 815 000 $ (4 610 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 817 341 $ Poids 86 % |
| 3 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 531 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +24 316 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 743 491 $ Poids 80 % |
| 4 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 517 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie −33 243 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 826 697 $ Poids 79 % |
| 5 | 486, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-03-26 · 670 m · Vendu 800 000 $ (4 533 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 807 578 $ Poids 78 % |
| 6 | 705, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-11 · 341 m · Vendu 665 500 $ (4 098 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 667 $ · Ajust. superficie +20 285 $ · Ajust. âge +26 620 $ | 774 071 $ Poids 71 % |
| 7 | 660, rue Joseph-Vaillancourt, Terrebonne 2026-04-30 · 738 m · Vendu 820 000 $ (4 411 $/m²) 185,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −29 995 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 810 996 $ Poids 69 % |
| 8 | 4393, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-06-02 · 101 m · Vendu 880 000 $ (5 158 $/m²) 170,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +4 385 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 926 251 $ Poids 68 % |
| 9 | 704, rue Marie-Anne-Trottier, Terrebonne 2025-06-23 · 376 m · Vendu 765 000 $ (4 581 $/m²) 167 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +12 139 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 821 185 $ Poids 65 % |
| 10 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 127 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +67 248 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 841 282 $ Poids 64 % |
| 11 | 433, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-25 · 830 m · Vendu 744 485 $ (4 455 $/m²) 167,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 903 $ · Ajust. superficie +11 584 $ · Ajust. âge +40 947 $ | 865 919 $ Poids 63 % |
| 12 | 624, rue Charles-De-Couagne, Terrebonne 2025-09-26 · 562 m · Vendu 795 000 $ (4 256 $/m²) 186,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −30 855 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 841 786 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.