157 Rue GUILLAUME-BEAUDOIN · Terrebonne
Valeur estimée
711 200 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 158,6 m² · constr. 1996 · terrain 488 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 400 $
Rôle antérieur 500 900 $ +10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036403258200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 200 $
Valeur bâtiment
334 200 $
Rôle antérieur
500 900 $
ID provincial
64008036403258200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 536
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 74 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 208 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +32 084 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 794 868 $ Poids 83 % |
| 2 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 637 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 704 323 $ Poids 81 % |
| 3 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 255 m · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 732 $ · Ajust. âge +3 619 $ | 771 101 $ Poids 81 % |
| 4 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 106 m · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +45 619 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 826 967 $ Poids 78 % |
| 5 | 705, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-11 · 324 m · Vendu 665 500 $ (4 098 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 667 $ · Ajust. superficie −7 786 $ · Ajust. âge +16 638 $ | 736 018 $ Poids 75 % |
| 6 | 4277, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-04-10 · 314 m · Vendu 815 000 $ (4 610 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −41 949 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 773 539 $ Poids 75 % |
| 7 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 712 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 978 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 510 378 $ Poids 75 % |
| 8 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 659 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −34 960 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 713 652 $ Poids 70 % |
| 9 | 708, rue Charles-De Couagne, Terrebonne 2026-05-04 · 560 m · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +39 439 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 664 157 $ Poids 69 % |
| 10 | 185, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2026-03-04 · 385 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +29 153 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 434 570 $ Poids 68 % |
| 11 | 4404, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-09-24 · 220 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +37 228 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 750 708 $ Poids 67 % |
| 12 | 268, rue François-Brunet, Terrebonne 2025-09-05 · 617 m · Vendu 770 000 $ (4 759 $/m²) 161,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 799 086 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.