304 Rue LOUIS-TRUCHON · Terrebonne
Valeur estimée
747 000 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 151,3 m² · constr. 2002 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 800 $
Rôle antérieur 579 700 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036406628900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
427 000 $
Rôle antérieur
579 700 $
ID provincial
64008036406628900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
4 533
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 80 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 228 m · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 063 $ · Ajust. âge +25 331 $ | 774 144 $ Poids 91 % |
| 2 | 185, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2026-03-04 · 76 m · Vendu 395 000 $ (2 858 $/m²) 138,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +18 721 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 435 987 $ Poids 83 % |
| 3 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 502 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 798 631 $ Poids 82 % |
| 4 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 414 m · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +25 914 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 830 212 $ Poids 82 % |
| 5 | 708, rue Charles-De Couagne, Terrebonne 2026-05-04 · 506 m · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +23 355 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 666 673 $ Poids 80 % |
| 6 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 807 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 512 996 $ Poids 74 % |
| 7 | 741, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-30 · 365 m · Vendu 620 000 $ (4 403 $/m²) 140,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +23 118 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 709 869 $ Poids 71 % |
| 8 | 161, rue François Brunet, Terrebonne 2025-08-25 · 155 m · Vendu 780 000 $ (5 571 $/m²) 140 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie +31 479 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 871 988 $ Poids 70 % |
| 9 | 355, rue François-Cotineau, Terrebonne 2026-07-13 · 420 m · Vendu 855 000 $ (6 522 $/m²) 131,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 870 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 908 045 $ Poids 69 % |
| 10 | 268, rue François-Brunet, Terrebonne 2025-09-05 · 337 m · Vendu 770 000 $ (4 759 $/m²) 161,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie −24 985 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 804 815 $ Poids 69 % |
| 11 | 4404, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-09-24 · 529 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +20 555 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 753 536 $ Poids 67 % |
| 12 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 853 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −20 087 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 709 288 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.