312 Rue LOUIS-TRUCHON · Terrebonne
Valeur estimée
797 900 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 162,4 m² · constr. 2002 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 500 $
Rôle antérieur 623 800 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036406948800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
479 700 $
Rôle antérieur
623 800 $
ID provincial
64008036406948800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 86 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4277, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-04-10 · 119 m · Vendu 815 000 $ (4 610 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −33 190 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 806 748 $ Poids 84 % |
| 2 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 205 m · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 450 $ · Ajust. âge +25 331 $ | 802 531 $ Poids 75 % |
| 3 | 268, rue François-Brunet, Terrebonne 2025-09-05 · 317 m · Vendu 770 000 $ (4 759 $/m²) 161,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 350 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 831 228 $ Poids 75 % |
| 4 | 705, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-11 · 430 m · Vendu 665 500 $ (4 098 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 667 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 603 $ | 763 769 $ Poids 73 % |
| 5 | 660, rue de la Soeur-Marie-Rose, Terrebonne 2025-08-20 · 397 m · Vendu 848 500 $ (5 177 $/m²) 163,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 066 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge +4 243 $ | 918 925 $ Poids 72 % |
| 6 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 836 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +3 383 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 732 758 $ Poids 71 % |
| 7 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 512 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +41 838 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 827 122 $ Poids 71 % |
| 8 | 704, rue Marie-Anne-Trottier, Terrebonne 2025-06-23 · 126 m · Vendu 765 000 $ (4 581 $/m²) 167 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie −10 536 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 809 985 $ Poids 69 % |
| 9 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 143 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie −56 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 773 $ Poids 69 % |
| 10 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 781 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 112 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 530 912 $ Poids 68 % |
| 11 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 419 m · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +55 877 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 860 175 $ Poids 67 % |
| 12 | 708, rue Charles-De Couagne, Terrebonne 2026-05-04 · 475 m · Vendu 620 000 $ (4 407 $/m²) 140,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +47 811 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 691 129 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.