4545 Rue ANCETRES · Terrebonne
Valeur estimée
738 300 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 179,3 m² · constr. 1989 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 900 $
Rôle antérieur 521 000 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036410093200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
392 900 $
Rôle antérieur
521 000 $
ID provincial
64008036410093200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
434 300 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 79 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 348 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +12 032 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 732 993 $ Poids 93 % |
| 2 | 486, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-03-26 · 516 m · Vendu 800 000 $ (4 533 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 787 442 $ Poids 85 % |
| 3 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 664 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge −56 030 $ | 799 757 $ Poids 79 % |
| 4 | 4277, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-04-10 · 674 m · Vendu 815 000 $ (4 610 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 792 725 $ Poids 78 % |
| 5 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 398 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +39 117 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 724 292 $ Poids 77 % |
| 6 | 660, rue Joseph-Vaillancourt, Terrebonne 2026-04-30 · 847 m · Vendu 820 000 $ (4 411 $/m²) 185,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie −14 556 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 785 435 $ Poids 69 % |
| 7 | 624, rue Charles-De-Couagne, Terrebonne 2025-09-26 · 555 m · Vendu 795 000 $ (4 256 $/m²) 186,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −15 960 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 816 932 $ Poids 68 % |
| 8 | 108, Place Martial-Pascal, Terrebonne 2026-05-13 · 465 m · Vendu 870 500 $ (4 305 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 977 $ · Ajust. superficie −49 294 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 183 $ Poids 68 % |
| 9 | 604, rue Jean-Gobin, Terrebonne 2026-03-19 · 495 m · Vendu 1 150 000 $ (5 693 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie −64 616 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 115 709 $ Poids 66 % |
| 10 | 433, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-25 · 691 m · Vendu 744 485 $ (4 455 $/m²) 167,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 903 $ · Ajust. superficie +27 177 $ · Ajust. âge +3 722 $ | 844 288 $ Poids 65 % |
| 11 | 705, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-11 · 389 m · Vendu 665 500 $ (4 098 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 667 $ · Ajust. superficie +34 627 $ · Ajust. âge −6 655 $ | 755 139 $ Poids 64 % |
| 12 | 430, des Pivoines, Terrebonne 2025-06-18 · 391 m · Vendu 677 000 $ (3 916 $/m²) 172,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 904 $ · Ajust. superficie +12 530 $ · Ajust. âge +37 235 $ | 782 669 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.