4537 Rue ANCETRES · Terrebonne
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 5 769 $/m² · 103,4 m² · constr. 1987 · terrain 427,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 411 900 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036410403300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
262 500 $
Rôle antérieur
411 900 $
ID provincial
64008036410403300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
439 300 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 50 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Des Pivoines, Terrebonne 2026-03-30 · 188 m · Vendu 550 000 $ (5 624 $/m²) 97,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +15 746 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 629 750 $ Poids 90 % |
| 2 | 484, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-06-09 · 511 m · Vendu 763 500 $ (7 398 $/m²) 103,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +9 627 $ · Ajust. superficie +740 $ · Ajust. âge −19 087 $ | 754 780 $ Poids 88 % |
| 3 | 448, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2026-06-11 · 446 m · Vendu 600 000 $ (6 179 $/m²) 97,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 464 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 630 030 $ Poids 85 % |
| 4 | 108, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2025-11-26 · 340 m · Vendu 606 000 $ (5 690 $/m²) 106,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 086 $ · Ajust. superficie −8 820 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 632 057 $ Poids 81 % |
| 5 | 4276, boul. Pierre-le-Gardeur, Terrebonne 2026-05-22 · 696 m · Vendu 760 000 $ (7 287 $/m²) 104,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 690 304 $ Poids 79 % |
| 6 | 464, rue des Oeillets, Terrebonne 2025-12-17 · 132 m · Vendu 593 000 $ (6 249 $/m²) 94,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 623 $ · Ajust. superficie +26 557 $ · Ajust. âge +17 790 $ | 689 970 $ Poids 79 % |
| 7 | 399, rue des Orchidées, Terrebonne 2026-07-22 · 464 m · Vendu 586 870 $ (6 317 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 165 $ · Ajust. âge +35 212 $ | 655 248 $ Poids 77 % |
| 8 | 307, Rue de Léry, Terrebonne 2026-07-30 · 787 m · Vendu 450 000 $ (4 403 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 454 892 $ Poids 76 % |
| 9 | 456, de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-20 · 562 m · Vendu 656 000 $ (6 183 $/m²) 106,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 688 687 $ Poids 74 % |
| 10 | 4309, rue des Fleurs, Terrebonne 2026-02-17 · 511 m · Vendu 583 000 $ (6 276 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +32 947 $ · Ajust. âge +34 980 $ | 698 759 $ Poids 70 % |
| 11 | 4540, rue des Pensées, Terrebonne 2025-12-17 · 302 m · Vendu 350 000 $ (3 859 $/m²) 90,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +24 504 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 421 313 $ Poids 67 % |
| 12 | 468, rue Marie-Goupil, Terrebonne 2025-09-15 · 361 m · Vendu 686 000 $ (7 353 $/m²) 93,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +63 566 $ · Ajust. superficie +37 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 697 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.