4536 Rue ANCETRES · Terrebonne
Valeur estimée
710 300 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 161,8 m² · constr. 1987 · terrain 409,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 500 $
Rôle antérieur 509 200 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036410537700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
403 000 $
Rôle antérieur
509 200 $
ID provincial
64008036410537700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
744 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
439 300 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 73 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, Croissant Charles-Bazire, Terrebonne 2026-05-11 · 366 m · Vendu 680 000 $ (4 229 $/m²) 160,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +2 114 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 680 489 $ Poids 92 % |
| 2 | 584, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-06-30 · 409 m · Vendu 790 000 $ (4 540 $/m²) 174 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −27 695 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 693 266 $ Poids 84 % |
| 3 | 684, Avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-02-23 · 282 m · Vendu 750 000 $ (5 133 $/m²) 146,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +40 298 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 776 832 $ Poids 78 % |
| 4 | 541, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2026-07-03 · 583 m · Vendu 480 000 $ (3 228 $/m²) 148,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 143 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 493 943 $ Poids 77 % |
| 5 | 705, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2025-09-11 · 327 m · Vendu 665 500 $ (4 098 $/m²) 162,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 667 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge −13 310 $ | 712 627 $ Poids 75 % |
| 6 | 486, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2026-03-26 · 574 m · Vendu 800 000 $ (4 533 $/m²) 176,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −33 314 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 747 782 $ Poids 72 % |
| 7 | 4397, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-03 · 260 m · Vendu 765 000 $ (5 399 $/m²) 141,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 423 $ · Ajust. superficie +54 257 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 801 180 $ Poids 71 % |
| 8 | 797, rue Raymond-Martel, Terrebonne 2026-08-14 · 464 m · Vendu 723 750 $ (5 115 $/m²) 141,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 916 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 746 716 $ Poids 71 % |
| 9 | 4277, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-04-10 · 641 m · Vendu 815 000 $ (4 610 $/m²) 176,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 088 $ · Ajust. superficie −34 573 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 744 240 $ Poids 70 % |
| 10 | 433, rue de la Chesnaye, Terrebonne 2025-11-25 · 665 m · Vendu 744 485 $ (4 455 $/m²) 167,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 903 $ · Ajust. superficie −11 807 $ · Ajust. âge −3 722 $ | 797 859 $ Poids 70 % |
| 11 | 4404, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-09-24 · 180 m · Vendu 650 000 $ (4 568 $/m²) 142,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +44 536 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 728 767 $ Poids 63 % |
| 12 | 640, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-05-08 · 242 m · Vendu 819 777 $ (4 941 $/m²) 165,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +73 258 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge −81 978 $ | 800 927 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.