4445 Boulevard PIERRE-LE GARDEUR · Terrebonne
Valeur estimée
928 000 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 265,4 m² · constr. 1997 · terrain 820,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,1 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 700 $
Rôle antérieur 686 000 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036411236300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
493 700 $
Rôle antérieur
686 000 $
ID provincial
64008036411236300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 012 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
434 300 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 93 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-02-20 · 473 m · Vendu 1 000 000 $ (4 055 $/m²) 246,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 045 $ · Ajust. superficie +38 118 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 090 164 $ Poids 78 % |
| 2 | 356, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-02-11 · 540 m · Vendu 950 000 $ (4 215 $/m²) 225,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie +84 295 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 088 487 $ Poids 57 % |
| 3 | 116, croissant René-Goulet, Terrebonne 2025-07-11 · 556 m · Vendu 419 487 $ (1 444 $/m²) 290,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 132 $ · Ajust. superficie −18 122 $ · Ajust. âge −6 292 $ | 417 204 $ Poids 54 % |
| 4 | 112, crois Jean-Baptiste-Fonteneau, Terrebonne 2026-04-14 · 786 m · Vendu 935 000 $ (3 076 $/m²) 304 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −59 360 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 950 999 $ Poids 52 % |
| 5 | 597, avenue des Grands-Prés, Terrebonne 2025-05-20 · 401 m · Vendu 960 000 $ (4 207 $/m²) 228,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +85 788 $ · Ajust. superficie +78 247 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 1 061 635 $ Poids 45 % |
| 6 | 4249, boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-06-02 · 670 m · Vendu 827 500 $ (3 599 $/m²) 229,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 332 $ · Ajust. superficie +63 889 $ · Ajust. âge −28 963 $ | 930 758 $ Poids 42 % |
| 7 | 304, rue François-Cotineau, Terrebonne 2025-12-19 · 930 m · Vendu 815 000 $ (3 648 $/m²) 223,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 323 $ · Ajust. superficie +76 611 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 931 334 $ Poids 40 % |
| 8 | 300, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-05-28 · 902 m · Vendu 970 000 $ (4 548 $/m²) 213,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +118 465 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 1 061 896 $ Poids 37 % |
| 9 | 280, rue Jean-Muloin, Terrebonne 2025-06-17 · 834 m · Vendu 900 000 $ (3 953 $/m²) 227,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +74 506 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 012 824 $ Poids 37 % |
| 10 | 67, croissant du Sillon, Terrebonne 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 284 $/m²) 226,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +83 547 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 1 081 424 $ Poids 36 % |
| 11 | 657, rue de la Sœur-Marie-Rose, Terrebonne 2025-03-26 · 692 m · Vendu 815 000 $ (3 557 $/m²) 229,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +109 164 $ · Ajust. superficie +64 567 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 968 356 $ Poids 36 % |
| 12 | 120, Croissant Jean-Guypar, Terrebonne 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 739 $/m²) 219,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +86 188 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 947 679 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.