4449 Boulevard PIERRE-LE GARDEUR · Terrebonne
Valeur estimée
834 200 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 206,6 m² · constr. 1995 · terrain 672 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 800 $
Rôle antérieur 628 700 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
036411447200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
461 000 $
Rôle antérieur
628 700 $
ID provincial
64008036411447200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
439 300 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Terrebonne
Vaut plus que 88 % des 44 115 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, croissant Agathe-de St-Père, Terrebonne 2026-04-13 · 297 m · Vendu 875 000 $ (4 191 $/m²) 208,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie −4 610 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 884 039 $ Poids 93 % |
| 2 | 4340, Boulevard Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2026-03-31 · 363 m · Vendu 240 000 $ (1 170 $/m²) 205,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 329 $ · Ajust. superficie +878 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 247 206 $ Poids 90 % |
| 3 | 108, Place Martial-Pascal, Terrebonne 2026-05-13 · 413 m · Vendu 870 500 $ (4 305 $/m²) 202,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 977 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge +26 115 $ | 917 063 $ Poids 90 % |
| 4 | 137, rue Marie-Thérèse-Hunault, Terrebonne 2026-03-11 · 332 m · Vendu 790 000 $ (3 785 $/m²) 208,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 850 308 $ Poids 90 % |
| 5 | 604, rue Jean-Gobin, Terrebonne 2026-03-19 · 372 m · Vendu 1 150 000 $ (5 693 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +13 094 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 227 919 $ Poids 89 % |
| 6 | 348, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-06-23 · 520 m · Vendu 862 000 $ (4 617 $/m²) 186,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 870 $ · Ajust. superficie +45 939 $ · Ajust. âge −30 170 $ | 888 639 $ Poids 76 % |
| 7 | 4324, Pierre-Le Gardeur, Terrebonne 2025-09-17 · 413 m · Vendu 780 000 $ (3 835 $/m²) 203,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 819 412 $ Poids 74 % |
| 8 | 141, rue Guillaume-Beaudoin, Terrebonne 2025-08-05 · 179 m · Vendu 850 000 $ (4 202 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +9 034 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 903 723 $ Poids 74 % |
| 9 | 356, rue Louis-Truchon, Terrebonne 2026-02-11 · 526 m · Vendu 950 000 $ (4 215 $/m²) 225,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 943 $ · Ajust. superficie −39 618 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 955 074 $ Poids 72 % |
| 10 | 300, rue François-Brunet, Terrebonne 2026-05-28 · 890 m · Vendu 970 000 $ (4 548 $/m²) 213,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −15 234 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 918 497 $ Poids 68 % |
| 11 | 157, rue Guillaume-Leclerc, Terrebonne 2026-04-30 · 871 m · Vendu 900 000 $ (4 552 $/m²) 197,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +20 258 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 916 297 $ Poids 67 % |
| 12 | 660, rue Joseph-Vaillancourt, Terrebonne 2026-04-30 · 707 m · Vendu 820 000 $ (4 411 $/m²) 185,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +45 654 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 870 244 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.